2009年青岛别墅与普通楼市分析与市调资料-.doc

我们的一切研究都以现实条件为基础，以共同的目标为导向 青岛豪嘉房地产营销策划有限公司 办公电话：0532 邮箱： HYPERLINK mailto:qdhaojia@ qdhaojia@ 地址：青岛经济技术开发区井冈山路338号1206室 目录： 第一部分：（开发区与胶南）别墅区 第二部分：（即墨与城阳）别墅区 第三部分：开发区与胶南其他项目 第四部分：青岛房地产市场解析 第五部分：青岛七区别墅分析 第六部分：本案建议 结束语 地段无法复制，物以稀贵身随价高 第一部分：（开发区与胶南）别墅区 项目名称: 城建亚丁海岸开 发 商：青岛城市建设集团股份有限公司投 资 商： 物业公司： 景观设计：贝尔高林（香港）项目位置开发区漓江东路2号(金沙滩对面)区域 HYPERLINK /house/%c7%e0%b5%ba_%bb%c6%b5%ba%bf%aa%b7%a2%c7%f8____%bf%aa%b7%a2%c7%f8______p_1.htm \t _blank 黄岛开发区?? HYPERLINK /house/gfq_721.htm \t _blank 西海岸投资购房圈金沙滩占地面积360亩建筑面积约26万㎡容积率0.87绿化率60%栋数物管费2.05元/平方米/月层数分期总套数车位开盘时间2009-01-10 入住2010-10-18销售电话/7最新动态 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_detail_more.aspx?newcode=2411136703ptype=info \o \t _blank 独立别墅、双拼别墅、公寓式酒店与稀缺海景资源浑然天成。均价13000。别墅暂不销售主办户型精装五星级酒店单价：起价7000元/㎡ 最高价10000元/㎡价格说明：高层均价历史价格： 2009年07月20日 - 至今 起价7000.00元/㎡ 最高价10000.00元/㎡ 2009年07月16日 - 2009年07月20日 均价8500.00元/㎡ 2008年12月05日 - 2009年07月16日 起价8500.00元/㎡ 均价9500.00元/㎡ 2008年11月26日 - 2008年12月05日 起价8500.00元/㎡ 均价9500.00元/㎡ 现价13000.00元/㎡亚丁指标 用地面积 24万㎡ 总建筑面积 26万㎡ 酒店建筑面积 14万㎡，别墅建筑面积 3.8万㎡，欧式步行街建筑面积 1.2万㎡，高层公寓建筑面积 6.9万㎡，总容积率 0.8777，绿化率60%，建筑共分A-E五个区段。其中：，A、E两区为5-9层，功能为客房；，B、D两区为7层，一二层为酒店餐厅、会议等公共服务用房，三层以上为客房；，C区为三层，为酒店大堂、餐厅等公共区最先推出公寓式酒店。 高层公寓式酒店主要卖点 　　l、海景一一270‘观海，开卷天海间 　　30—150平米观海户型，收藏金沙海岸的灵韵之美，观潮涨潮落，阅悟人生。一户一世界，一型一天地。 　　2、投资一一一种投资，两种升值(可展开) 　　即将开通的海底隧道，将使百年栈桥邂逅千年凤凰岛，一个崭新的城市时空概念呼之欲出。地段，不可限量的升值潜力；生活，在度假休闲中提升品位。 　　3、景观一一360亩海景花园，你是主人 　　0．56容积率，60％以上绿化率，贝尔高林淋漓展示了世界级景观设计手笔。一草一木，一亭一榭，独具匠心。1000余种植被，将亚丁海岸打造成为超级海滨氧吧。 　　4、配套一一贵宾级奢华，最平常的生活礼遇 　　海水恒温泳池、高尔夫练习场、五星级会所、网球场、顶级智能安保系统贵宾级奢华，在亚丁海岸只不过是最平常的生活礼遇。2006年，凤凰岛核心位置，总投资额约14亿元人民币的亚丁海岸项目奠基。 2008年，亚丁海岸，承载着一个城市的梦想，振翅高飞…… 生活向上，青岛向西海底隧道，2011年耀然开通一个崭新的城市空间开辟纪元百年栈桥，邂逅千年凤凰岛一次穿越城市时空的对话仅仅需要10分钟把金沙滩献给青岛将长江路与香港路对接繁华与宁静的快捷切换中生活向上，青岛向西…… Aden，中文译为“亚丁” 源自阿拉伯语的“伊丁” 其意为“天堂”、“乐园” 古地理学者称它为“阿丹” 意为快乐之地 复合式业态，世界级规划城建地产携手国内外一流的规划设计团队悉心打造凤凰岛首家复合式业态高端社区日本观光企画设计社（简称KKS公司）以设计国