数字解析通胀与从紧政策下重庆楼市迷局精简版数字解析.docVIP

数字解析通胀与从紧政策下 从4-5月的重庆市房地产开发投资额看，2008年房地产开发投入依旧保持了较稳定的增长速度，4月、5月房地产开发投资额分别为77.29亿元、71.82亿元，较去年同期分别增长了27.71%、21.26%，2008年4-5月较去年同期增长了24.52%。 2、商品房施工面积：2008年4-5月较去年同期回落9.15% 从4-5月的重庆市商品房施工面积来看，2008年4月商品房施工面积为442.05万平方米，较去年同期下降20.76%，5月商品施工面积为485.20万平方米，施工面积同比增长4.83%，略为回升；4-5月施工面积较去年同期下降了9.15%。施工面积反映出1—2年后的现房供应量，通常施工面积为竣工面积的3.5±0.5倍， 从4-5月的重庆市商品房竣工面积来看，2008年4月、5月分别为109.46万平方米、115.96万平方米，同比分别增长了31.90%、25.86%，商品房竣工面积增长幅度较大；4-5月商品房竣工面积同比增长了28.72%。商品房的供求关系决定着商品房的价格走势，通常情况下采用房屋销售面积表示当前需求，房屋竣工面积反映当前供给，而以竣工面积与销售面积的比值作为供求关系比来把握市场的供求状态。4-5月中，销售面积/竣工面积，2008年及2007年中分别为1.77、2.44，可以看出目前重庆市场供不应求的局面已经得到很大程度的改善。 4、商品房销售面积：2008年4-5月较去年同期下降6.78% 从4-5月的重庆市商品房销售面积上看，2008年销售面积397.66万平方米，与去年同期相比下降了6.78%；2008年4月销售面积202.65万平方米，同比增长3.10%，但5月销售面积195.01万平方米，同比大幅下降了15.23%，在国家严格的宏观调控和理性消费需求下，导致了重庆市销售面积的下降。 5、商品房销售均价：2008年4-5月较去年同期大幅增长12.29% 从4-5月的重庆市商品房销售均价上看，2008年销售均价2922元/平方米，同比增长12.29%；2008年4月销售均价2813元/平方米，同比增长7.35%；2008年5月成交均价3036元/平方米，同比增长17.34%，主要因为5月在房交会的推动下重庆主城区商品房成交面积较大且价格较高，带动了整个重庆市商品房价格。 二、2008年重庆主城区 “金四银五”及2007年“金九银十” 商品住宅开盘情况对比 1、主城区2008年“金四银五”较2007年“金九银十”商品住宅开盘均价小幅增长2.77% 2008年4-5月重庆主城区住宅开盘价为5449元/平方米，较2007年9-10月每平方米增长了147元/平方米，增长幅度为2.77%。自去年9月来，不断出台的宏观调控政策和紧缩的货币政策背景下，投资需求得到一定抑制，同时政策猛药导致供需双方开始博弈，市场观望气氛浓厚，2008年“金四银五”中各项目开盘定价相对谨慎，但价格仍在高位运行，开盘均价每平方米仍上涨了147元。 2、花园洋房开盘均价每平方米上涨240元，别墅、高层开盘均价下降 2008年“金四银五”别墅开盘均价8089元/平方米，较2007年“金九银十”每平方米下降1543元/平方米，下降幅度16.02%，主要因为2007年“金九银十”中所开别墅项目较少，且独栋别墅所占比重较大，故开盘均价较高，2008年“金四银五”中所开盘别墅多为联排叠加别墅，例如绿地翠谷、复地别院、山溪谷墅等，开盘均价相对较低。 2008年“金四银五”花园洋房开盘均价6868元/平方米，较2007年“金九银十”每平方米上涨240元，上涨幅度为3.62%。花园洋房价格上涨明显例如2007年江与城开盘均价6800元/平方米，而2008年为8900元/平方米，上涨幅度较大。但2008年“金四银五”中低价花园洋房入市明显，例如同景国际城、融汇半岛、南方康桥开盘均价均低于5000元/平方米。 2008年“金四银五”高层住宅开盘均价5152元/平方米，较2007年“金九银十”每平方米下降了30元，下降幅度为0.58%，2007年“金九银十”中主要因为一批精装修房以及商圈内楼盘上市拉高了均价，例如富力·海洋广场开盘均价11000元/平方米、金鹏·北城旺角8600元/平方米、平安·摩卡城市8560元/平方米；2008年“金四银五”中无上万均价高层开盘，同时巴南区、九龙坡区及渝北区一批低价楼盘大体量上市，拉低了开盘均价，例如颜龙山水城推出318套住宅，开盘均价3200元/平方米，玉豪龙庭开盘336套，开盘均价3600元/平方米。 3、主城各区开盘均价中江北区下降幅度最大，大渡口区上涨约60% 2008年“金四银五” 与2007年“金九银十”各区域开盘均价对比可以看出，江北区、渝北区、高新区下跌，