新景祥-徐州金鼎湾保温瓶厂地块项目提案报告-123P2012-.ppt

第一篇：市场调查与市场定位第二篇：战略定位及形象包装定位第三篇：产品定位及产品魅力化策划第四篇：整合营销传播 第一篇：市场调查与市场定位 第二篇：战略定位及形象包装定位 战略定位 □■ 地处徐州CBD繁华商业核心区，住宅土地资源极其稀缺； □■ 古彭商业中心大规模城市改造加速土地价值提升； □■ 坐享主城区内最优美的故黄河风景； □■ 城市配套完美（商业、生活、医疗、学区等样样俱全）； □■ 大量热恋城市生活的层峰名流； □■ 出则繁华、入则宁静。 突围之举 在这样背景下，一个富于理想的企业必须擅于前瞻地思考、研究自己的发展战略，只有站在一个更高的舞 台，高瞻远瞩地确立更高的目标、更先进的理念，才能在这场激烈的竞争中甩开竞争对手成功突围！ 形象包装定位 形象包装从“形象力”“产品力”“利基力”三大力量着手，三力合一，威力无穷！通 过一列科学、完整的包装创造出唯一性、排他性、权威性的产品！ 龍商·金鼎湾 包装策略 第三篇：产品定位及魅力化产品策划 开发策略 公寓式办公户型图 行销战略目标规划 行销战术规划 行销期段规划 房地产销售流程培训课件 物业管理 □■　闭路电视监控系统：综合性保安系统，对小区内外进行监测，为整个小区创　 　　　造一个良好的治安防范环境。□■　可视对讲及室内安防系统：针对现代物业全封闭管理要求设计，您在家中可 　　　以看见来访客人；在紧急情况下您可随时向管理中心求助。□■　小区IC卡“一卡通”管理系统：以计算机网络管理为核心，非接触式IC卡为 　　　信息载体，您凭一张卡就可消费、停车、开门……是您的电子钱包和钥匙。□■　智能巡更管理子系统：确保保安人员24小时按照预定的时间和路线巡逻，有　 　　　效保障小区的安全。 □■　背景音乐系统：您置身小区便能聆听轻松、愉快的音乐，放松心情，在特殊 　　　情况下,可作为紧急广播使用。□■　信息发布系统：在大堂设置的电子公告牌，可以使您随时掌握金融、时事及 　　　日常生活信息。□■　多媒体信息通讯与服务：提供宽带网、有线电视网等公网的接入。 户型定位 30% 123-127㎡ 3房2厅2卫 15% 150-155㎡ 4房2厅2卫 10% 105-110㎡ 3房2厅1卫 45%（含定销房） 75㎡ 90㎡ 2房2厅1卫 3房2厅1卫 比例 面积 户型 住宅部分 依据市场调查数据，综合地理环境及自然资源分析，本案应定位为中高档住宅，建议适当增加中、大面积户型数量，塑造本案水岸景观名宅形象。 户型设计重点—高附加值产品 １、使用面积的合理延伸 即为赠送面积概念（利用入户花园、阳台等手段），充分利用规则允许，最大化增加不计容积率的实用空间，馈赠客户，以提高产品性价比，让客户觉得物超所值。特别是中小户型，销售面积虽小，但使用面积却明显增大。 大阳台、多阳台设计（打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面）和大飘窗设计（可坐可卧，即增强使用空间，又开阔视野），充分体现人性化关怀。 　２、大阳台、大飘窗 中小户型建议 中小户型建议 多阳台户型建议 入户花园户型建议 入户花园户型建议 入户花园户型建议 1、太阳能公共灯：草坪灯、路灯、庭院灯等公共照明能 源均来自太阳能；由蓄电池转换为电能，不仅生态环 保，而且为业主省去一笔不小的公摊费用。 2、太阳能中央热水系统：热水集中在一个地方产生，24小 时同时、多头通过保温管道供给整栋楼宇每一个家庭， 保证业主热水供应。 六大生态节能技术 3、直饮水处理系统：将自来水经过特殊工艺处理，达 到可供直接饮用的标准，为业主饮水提供方便。 4、铝合金中空玻璃平开窗：采用铝合金中空玻璃平 开窗，密封隔音效果优于推拉窗三至四倍。 5、室内新风系统：利用室内外温差的气压差，造成 空气对流，阻止空气污染，不开窗也能带来新鲜 空气。 6、生活垃圾处理器：采用全封闭、高品质不锈钢结 构，旋转压缩，自动破碎、消毒除臭，无爬虫产 生，减少病毒细菌的产生。 商业部分 定位关键—地块西侧规划路 商业规划建议 沿街一层商铺：面宽4－4.5米，进深12米，层高5米。 主入口两侧商铺：面宽4.5－5米，进深15米，2－3层。 公寓式办公：两梯八户，层高近5米，20层，楼高100米，详见附图。 A户型 B户型 C户型 D户型 第四篇：整合营销传播 □■ 塑造“CBD绝版水岸名宅”的品质形象，让本案特有的“尊荣生活”根植客群心中； □■ 以高品质的名宅质感带动销售作业，完成本案销售目标； □■ 获取投资效益的同时，建立“龙商”品质开发