2010年5月16日天津市滨海新区某项目分析.pptVIP

天津市滨海新区某项目分析 2010年5月16日 第一章 项目决策背景 内部因素：目前我司在建项目仅有西客站南广场项目，公司需要投资新的项目。 土地市场因素：北京的土地招拍挂政策尚不明朗，房山项目拿与不拿尚待研究，（房山窦店的土地单价限价4700元/㎡，高佃二村将不低于此价格）。本项目体量适当，转让价款应在公司承受范围之内。 商品房市场因素：天津作为最早的三个直辖市之一，与北京、上海比较，商品房价格有一定的上涨空间。万科金域蓝湾的价格17000元/㎡。 政策因素：国十一条出台后，北京制定了更为严厉的“京十二条”，而天津的“津六条”较为缓和。中央默许天津的政策，不难看出中央对天津的政策照顾。 第二章 项目概述 2.1项目招拍挂信息 2.2项目区位图 2.3项目地块指标 2.4项目周边环境卫星图 2.5项目周边配套 2.1项目招拍挂信息 2.2项目区位图-1 1.?项目区位 2.2项目区位图-2 2.2项目区位图-3 2.2项目区位图-4 2.3地块指标 2.4项目周边环境卫星图 2.5项目周边配套 教育：朵儿幼儿园、滨海国际中小学、泰达第二中小学、滨海学校、南开大学泰达学院。 医疗：泰达国际心血管医院、泰达医院、华达医院、华泰医院。 商业：泰达时尚广场、乐购、友谊名都。 文体：泰达图书馆、泰丰公园、泰达时尚健身休闲公园、泰达足球场。 交通：津