温泉别墅策划.ppt

本项目是以旅游地产为主导的，涵盖旅游项目、旅游配套的复合型项目 沽河下游不复东合鲍丘水，鲍丘水的下游遂为唐宋记载所不及。但其部分故道犹或称鲍丘河，或称潮河。鲍丘河综合整治是今年天津市环外河道水环境治理工程之一，共计投资3500多万元，总规划面积达6万多平方米，鲍丘河将变成河水畅通的行洪道，水清岸绿的生态区，风景秀丽的景观带，人水和谐的休憩园。昔日的排灌河流变成溪在园中、园为溪绕的景观河，成为又一道亮丽风景线。 北方多为缺水城市，特别是北京等大都市人们更是对天然的水系有一种向往。锦墨御泉依托鲍丘河的地理优势，打造一河两岸的风景度假区。将鲍丘河划入项目园区环境规划当中，在锦墨御泉中可以隔河相望，锦绣山水一览眼底。 京津地区少有的全水系环境皇家别墅，古色古香的建筑风格，中国古典奢华私宅，高墙大院、私密安静，宽阔的观景天台，美景尽收眼底。温泉直接入户，每户均设有单独的温泉汤池，24小时尽享高贵人生。 阔绰客厅 大宅典范 深植4A景区 皇城旷世奇珍 ——国际五星级SPA酒店—— 酒店采用花园SPA概念，提供全然不同的亚式健康美容SPA体验。引进国际先进的SPA模式，技师的高超技艺，如画般的环境，高品质的人性化服务都能充分体现出酒店国际五星级的品质 酒店由99座独栋豪宅组成，共设有豪华客房和套房300余间，所有客房、套房均配有私人阳台和独立的温泉汤池，在泡温泉的同时可欣赏到美丽的城景或花园美景。 　　 酒店概述 水系潆绕 唯美浪漫 浑然天成 别具一格 豪华现代的客房设施，舒适的家具，典雅的室内装饰，怡人的色彩，让所有入住的旅客享受一个尊贵的假期。 商务旅客，我们还特别配有各种现代的商务设施包括：高速宽带互联网连接，双线电话及其它各种标准的会议设施。此外大理石浴室，大的玻璃淋浴室，分开独立的壁橱，WC和电话等应有尽有。 　　 酒店设施 高雅客房 宾至如归 温泉SPA 尽享奢华 酒店提供国际五星级服务让您倍感舒适，这些服务包括： 佣人服务 停车场 婴儿看护 客房服务 擦鞋油 洗衣房服务 穿梭巴士/接送服务 航班预定/确认 豪华轿车 酒店服务台 高品质服务 锦墨御泉 锦绣江南 * ——行业发展态势—— ? 1、旅游业是我国经济发展中的朝阳产业 ?旅游不再是少数人享有的特权，旅游成为社会生活的一部分成为生活的必需和必然。 普及化： 旅游的目的更多是为了身心健康，与健康密切联系的休闲旅游活动将越来越受欢迎。 健康化： 自助游、探险游、生态游将会越来越成为时尚。 个性化： 休闲化： 一向以观光旅游为主导的旅游市场，今后将逐渐被享受型的休闲度假游所取代。 ?体验化： 那些能提供给人们特别体验的旅游将会特别受到欢迎。 ??? 2、休闲旅游将成为朝阳产业中的皇冠 ①其它旅游与休闲旅游不同之处在于，一“动”—“静”，一“行”一“居”，一“累”一“闲” ②休闲旅游对旅游产品和环境质量的选择，要求更为严格 ??? 3、温泉旅游将是皇冠上的明珠 ①基于温泉旅游本身兼具健康养生与休闲度假的特性，温泉产业成为最具活力的休闲产业之一。 ②从目前看来，我国的温泉旅游发展还处于初级阶段 A、?从文化角度看——温泉文化尚未形成 B、?从产业角度看——处于静态发展 C、从品牌角度看——品牌意识不强，定位不清晰，雷同度高 ?D、从旅游方式角度看——产品单一，不能满足全身心放松休闲的需求 ?? 4、充满机会与风险的温泉度假村行业 ??? （1）整体的行业运作模式都带有较强的观光旅游的特征 （2）消费习惯还未形成，消费者对温泉的理解还停留在较为表面的认识 A、新兴行业带来的新兴市场 B、高认知度与低了解度的奇怪组合 （2）对温泉的了解不深导致温泉旅游市场还处于尝试消费阶段 ???? （1）普通消费者对温泉的认知度相当高，但对温泉的了解程度相当低，对温泉的内涵知之甚少。 （3）多种经营模式并存 a、治疗疗养模式 d、养生保健模式b、游乐观光模式???????? e、附属产品模式c、猎奇刺激模式 f、度假休闲模式??? ——项目性质划分—— 旅游地产的特点 1、旅游地产是一种房地产业嫁接于旅游业的复合型房地产开发模式； 2、旅游地产的价值很大一部分取决于所依附的旅游资源价值； 3、旅游地产市场受牵于所依附的旅游业市场； 4、旅游地产的消费群体具有跨地域性的特点，项目幅射范围内的多个城市，以及大型城市（如北京、天津）高端客户群都将是项目的目标客户群，具有面广且分散的特点； 度假酒店区 中心温泉区 别墅区 公寓区 旅游项目