深圳市绿景花园二期形象定位推广策略.pptVIP

前期物业定位——以白领置业为主体的有机社区。 项目概况—— 目标要求—— ——片区形象制约项目定位 李芳，银座国际项目经理， 曾在新洲居住过三年（当时在加洲地带做销售代表）。片区印象——脏乱差，北环路以北，滨河路以南的房子，无论是投资还是自住都不考虑。景田还不错。 阮小春，九州家园项目经理。客户区域性明显，主要来自周边。市场关注度不大，不会有政策性的倾斜，短期内片区提升不大。如果价格、户型合适可能会考虑，但绝对不是置业首选，可能会考虑景田。 杨海波，新街口项目经理。乱，居住环境不好，那个片区应该不会有什么高档楼盘推出。如果价格合适还是会考虑，毕竟是中心区辐射地带。 朱惑，鼎太风华项目经理。外面乱哄哄的，不会在那里买房子。感觉交通会有问题，毕竟有一条滨河路拦在那里。 王冬梅，中信海阔天空项目经理。整体环境不是很好，如果价格有优势，可能对首次置业的人有吸引力。二次置业更倾向于考虑比较纯粹的居住区域。 石厦现在挺旺的。 张苏平，冠城世家项目经理。挺实惠的，会考虑，生活氛围比较好，福田也没有什么地方开发了。不过那个地方没什么形象，物业档次比较低。 温浩明，荣超策划部经理。感觉比较“挤”，开发商开发的，考虑购买60-90平米的两房，之前去看过新洋房卖完了。主要是工作在中心区比较方便。小区安全、物管比较关心，价钱要合适。要有钱就买波托菲诺了。 林琦，泰华营销部经理，表姐住在水围，想买房子，近些，素质要好。 广告设计方向—— 置业手册——《城市白领生活综合解决方案》 南山置业V.S 福田中心区置业； 舒适生活的尺度——步行解决问题； 为什么不能买单栋楼？ V.S 泳池/会所/商场/园林； 25-35岁如何选择置业？ 拒绝在别人的房子里实现自己的梦想！ 由房子到生活…… ——要求广告公司“设计表现+文案整和”能力强。 策略分解一： 社区价值展示1.卖场包装—树立高尚社区形象；2.通道传播—扩大片区知名度。 想要全套资料请联系购买！呵呵 通道决定出路！导视全覆盖发布，扩大项目知名度！ 策略分解二：产品价值展示1.售楼处 / 样板房 / 看楼通道 / 架空花园/会所等配套完美展示； 策略分解三：附加价值展示1.知名商家引入提前纳入营销；2.引进国际知名物管全面形象提升 策略分解四：客户资源网络1.绿景老客户纳入营销；2.世联客户网络资源充分利用 附件：建议栋名—— 以绿景已开发小区命名： 锦林轩 新苑轩 景秀轩 富盛轩 富丽轩 以花木命名： 榕苑 桂苑 竹苑 景苑 新苑 紫薇苑 百合苑 玉兰苑 红楹苑 米兰苑 以景观命名： 拥翠阁 依翠阁 迎翠阁 海语阁 海明阁 （简约——少即是多的风格永远流行） 参考楼盘:中信·海阔天空 展示攻略之产品展示 ——关于样板房设计风格 展示攻略之产品展示 关键词：优雅、和谐、舒适、居家 ——关于样板房设计风格 （优雅——格调 家居 生活） 展示攻略之产品展示 无遮挡和非家具装饰，使其宽敞、明亮、通透。 ——关于样板房设计风格 别致的符号造型强化识别记忆 展示攻略之产品展示 简约是一种美德，然而每个人心目都隐藏着奢华的梦想、欲望与冲动，华丽、奢侈、挥霍…… ——关于样板房设计风格 （奢华——媚惑蔓延中） 参考楼盘:鼎太风华 ◎独特的空间处理，厅-琴房-主卧连通。 . 家乐福引入事宜尽快确定； 精英物管服务； 酒店自助式服务； . 编制《绿景客户通讯》； .开展社区文化活动； . 世联“短信平台”的使用 .客户资源、网络资源/期刊杂志； 主题推广语： 1.城市白领生活综合解决方案 2.绿景地产 再造新洲 形象定位——中心区白领置业首席之选！ 1.形象解读——“紧邻CBD中心的高质素白领新城” 绿景·新城 城市中心的NEW-TOWN ——形象解读：生活需要尺度合宜，离工作不远，离繁华很近。生活更需要层次，需要归属感，需要领域。多层次的汇聚是社区感生成的前提。在NEW-TOWN社区内，生活着各个年龄层次的人，老人的智慧、中年的成熟、年轻的青春、孩子的童趣……构筑具备丰富精神纬度的生活氛围。NEW-TOWN人，必定是品位并热爱生活NEW-TOWN人心境永远年青，重视生活，重视家庭，重视朋友。 生活圈 关键词 所处的联系 老年 悠闲 智慧 老年协会 活动 成年 成功 创造 早期成功人士 少年 学习 发展