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写字楼月报 中原集团研究中心 | 2010 年8 月
8 月数据概览
租赁减销售升 商办用地受宠
甲级写字楼
租金指数 环比
京：129 ˙1.23%
[ 内容提要] 经济增速逐月回落，企业租赁活动减少，导致甲级写字楼租金
上海：150 ¨-0.80%
广州：138 ˙1.24% 上涨速度放缓，部分城市租金出现下滑。在住宅市场回暖的带动下，8 月写
深圳：173 ¨-0.88% 字楼销售情况良好，深圳市场表现尤为突出。土地市场成为近期关注焦点，
成都：118 ˙0.84% 商办用地的成交十分活跃，占8 月总成交土地的比例上升到40%左右。
空置率
京：13.61% ¨0.00%
上海：9.76% ˙0.90%
广州：9.95% ¨-0.21%
深圳：5.29% ˙4.48%
成都：17.18% ¨-4.00%
6 月份以来，国内各项主要 济指标同比增幅大多出现持续回落。由于写字
准甲级写字楼 楼租金与 济的增速之间的相关性，近期经济增速连续三个月的下滑，导致
租金指数 环比 部分城市甲级写字楼租金涨幅放缓甚至下跌。其中上海租金在6 月份出现下
京：134 ˙2.72% 跌，深圳租金在8 月出现下跌，广州、成都租金虽未下跌，但5-7 月连续三
上海：152 ¨- 1.75% 月租金保 平稳，停止上涨趋势。
广州：127 ˙4.83%
深圳：192 ¨- 1.04% 虽然写字楼租赁市场略显冷清，但写字楼销售面积在4 月份调控政策出台后
出现逐月上升的态势，8 月四大城市写字楼销售面积创调控后的新高。住宅
空置率 环比
京：11.30% ¨0.00% 新政和依然存在的流动性压力推动写字楼销售市场回升。而宏观 济的增速
上海：10.60% ˙5.81% 放缓，导致写字楼实际需求降低。近期写字楼租金的回落体现了这一趋势。
广州：7.99% ¨- 1.37%
深圳：6.08% ˙14.91%
表1：全国主要经济指标同比变化情况（20 1005-201008）
发布日期：
指标 8 月经济数据* 7 月经济数据 6 月经济数据 5 月经济数据
20 10 年9 月8 日 固定资产投资 2 .5% 24.9% 24.6% 25.9%
消费品零售 18.0% 17.9% 18.2% 18.7%
工业增加值 13.5% 13.4% 17.6% 18.5%
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