中原：新房市场周报（9月3日-9月9日）.pdfVIP

新房市场周报 （9 月 03 日—9 月 09 日） 中原集团研究中心 | 2010 年 9 月 市场回暖受阻 房企资金压力渐增 本周重点城市新房市场成交小幅波动。中原监测的 9 个重点城市总成交量环比微降 5%，持续 3 周的回暖态势出现反复。除北 京、深圳、成都较上周仍有增长外，其余 6 个城市环比均呈下降之势，其中上海、杭州、武汉三市有 2 成的降幅，天津、重庆 两市降幅约 1 成。一线城市的总体表现优于二线。四大城市中，上海冲高回落，继上周成交量冲高到 40 万平方米后，本周下 降 2 成，重回 30 万平米/周的成交量水平。广州微降 5%，京、深两市仍维持上升之势。尤其北京本周成交量激增至新政后新 高；深圳已连续第 4 周环比递增，目前成交量与新政后的最低值相比，已上升了近 3 倍。二手房市场与新房市场类似，成交量 也在前期持续增长后出现回落，整体市场回暖趋势受阻。近期，调控从紧不放松的舆论压力渐大，而一手市场新增供应亦将陆 续加大入市，预计市场短期内仍将维持波动上升之势。 土地市场继续延续火热的行情。本周成交地块中又出现两幅新的“地王”。其中上海陆家嘴滨江地块，由于位于新鸿基楼王边 而备受关注。最终九龙仓以 48.28 亿击败了在该地已有高档住宅项目的中粮及新鸿基，折合楼板价 35490 元/平米，成为浦东 居住用地总价及单价地王。但考虑到其区位及稀缺性，此楼板价仍低于市场预期。这与政府采取的现场书面一次报价竞标方式 不无关系。 预售款监管 资金运作待考验 一周新房成交情况（9.03-9.09） 9 月 10 日，国家统计局公布了 8 月份房地产市场的主要数据。 55 万平方米 一手住宅周成交面积 2010.06 2010.07 50 2010.08 其中房地产开发资金来源数据显示，国内贷款、定金及预收 45 2010.09 40 款、个人按揭贷款三项指标自年初以来，同比增速持续下降， 35 较年初分别下降了 18、82、141 个百分点。同时，国内贷款 30 25 在开发资金中所占比重亦逐月下降，至 8 月已较年初下降了 4 20 15 个百分点。而企业自筹资金的同比增速则一直稳定在 50%， 10 5 目前在开发资金中所占比重已从年初的 34%增加到 37%。数 0 据显示，随着信贷的收紧和销售的放缓，开发商不得不更多 北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 成都 杭州 武汉 的倚赖自筹资金，