中原：新建住宅市场月报（8月）.pdfVIP

新建住宅市场月报 中原地产研究中心 | 2010 年8 月 市场回升 标杆房企跑赢大势 本月提要： 1、住宅市场总体企稳回升：8 月份，新房市场持续上月的反弹势头。在 政策静默、热销楼盘带动和供应增加等因素促动下，市场企稳回升。 2、二线城市表现优于一线：二三线城市处快速发展期，刚性需求支撑， 市场波动较小。 3、标杆房企跑赢大市：8 月，十大标杆房企成交面积达到345 万平方米， 与去年高峰期的峰值持平。城市布局战略成其取得不俗业绩的重要原 因，平衡发展型和重点突出型房企在市场波动中表现尤为突出。 多因素作用 市场总体企稳回升 8 月份，新房市场持续上月已现的回暖势头，各城市成交量均出现大幅回升。中原监 测的9 个重点城市总体增幅在3 成。一线城市中，深圳反弹幅度最大，环比增幅达8 成，广州次之，增幅在5 成，京、沪两地约增加了两成半；二线城市中增幅最大的是 杭州，环比增长了近7 成，成都、武汉两市在4~5 成，增幅最小的天津也有近 1 成的 上升。 成交的企稳回升是近期多方诱因综合影响的结果。 首先，整个 7、8 月份是一个相对的政策静默期。虽然近期成交量在价格尚未出现大 幅下降即现回升，导致不断有政策持续从紧的信号释放。从银监会要求银行做降价60% 的极端压力测试，到国土部公布大批违规用地升级土地清查力度，再到国务院领导人 多次谈话强调打击投机炒房取向不变，乃至沪、深、穗、津等重点城市相继出台加强 房地产市场监管的地方条例，这些举措无一不是对原有政策的重申，尚无实质性“第 二轮”调控政策出台。 图1：重点城市一手住宅成交面积 (2009.08-2010.08) 300 万平方米 2009.08-2010.06 一手住宅成交面积 2010.07 2010.08 250 200 150 100 50 发布日期： 0 北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 成都 杭州