金地格林风范规划设计方案构思说明.pdfVIP

中国地产商域网 M.A.O.建筑设计事务所 M.A.O.建筑设计事务所 买房地产资料光盘--到中商网 中国地产商域网 买房地产资料光盘--到中商网 中国地产商域网 一.地缘分析 区位分析 “ 金地。格林风范” 位 于嘉定区南翔镇东北部，地块东 起宝翔路，西至沪嘉高速公路， 南起丰翔路，北抵陈翔路，地块 中央有吾尚塘东西贯穿，总用地 面积约为2050亩。 地块以北是原环球乐园和观 光休闲农业用地，以西是沪嘉高 速公路、50米防护绿地和南翔镇 工业园区，以东是规划中的住宅 区和南翔镇工业园区，以南是现 有的绿谷别墅和东海别墅。 买房地产资料光盘--到中商网 中国地产商域网 交通分析 规划区东西南北 各有不同等级的市政道路 进行围合外，根据总体规 划的道路交通规划布局在 基地内将有一条半环状次 级市政道路贯穿其间。此 外，规划中的轻轨R3线 将设一个站点靠近基 地南部。这样一来规划区 未来和城市的关系将越来 越密切，交通将越来越快 捷，与城市中心的距离在 时间上也越来越近。 买房地产资料光盘--到中商网 中国地产商域网 周围状况 根据现状调研发现地块周 边状况较为落后，现有的 开发不成熟，市政等基础 设施不完善， 大多数的居 民点为自然形成的农舍， 仅有的企业也属小型作坊 式的工业且有污染。现有 已开发的楼盘绝大部分已 倒闭形成废墟。少数存活 的楼盘也只能苦苦支撑而 不能成体系。 买房地产资料光盘--到中商网 中国地产商域网 二、与其他楼盘的对比 （一）、目前大多数楼盘的定位 目前开发的很多同等地段的楼盘无论是高档盘还是普通盘，也不管是别墅区 还是多层住宅区，大都只注重外表，追求一些外在的东西。在宣传上往往也打着 豪宅与名门的旗帜，大肆宣传着奢侈、豪华，给人以金碧辉煌、纸醉金迷的贵 族生活印象，以此来迎合购房者来显示财富与地位的需要。因此各种度假村、休 闲型别墅、投资保值型别墅等高档物业在郊外遍地开花。 购房的主流人群：海归派、事业有成的人士、“爆发户”、投资者、外籍来华工作 的人员等； 购房人群的共同特点：有足够的经济实力、充足的购买欲望、有私车 购房人群的生活特性：在外工作时间较长 出入高档场所 商务应酬多 闲暇时主要以个体活动为主与社会大众和家庭成员