金地上海区域产品战略.pdfVIP

房商网-海量房地产资料下载 Gemdale Corporation 科学筑家 金地上海区域产品战略 最优秀的中国专业房地产资料网站 房商网-海量房地产资料下载 Gemdale Corporation 科学筑家 产品观 最优秀的中国专业房地产资料网站 房商网-海量房地产资料下载 1、决定企业做哪些的产品 2、决定企业对自身产品的价值取向 3、决定企业研发产品的总体套路 4、建立企业对产品标准的统一认识 最优秀的中国专业房地产资料网站 房商网-海量房地产资料下载 一、产品定位： “打造华东地区一线品牌的高端+中高端系列产品” 最优秀的中国专业房地产资料网站 房商网-海量房地产资料下载 二、产品价值观： 对于消费者， 产品应满足客户的需求，并持续超越客户的期望 对于企业， 1、应形成企业独有的产品特质及市场竞争优势 2、产品应满足企业发展所需要的研发与制造效率 最优秀的中国专业房地产资料网站 房商网-海量房地产资料下载 三、产品竞争力： 1、独有的产品特质（主题特征与建筑风格）--激励因子 2、持续的功能创新引领市场 --激励因子 3、社区配套的双重价值最大化 --激励因子 4、高效的研发与生产效率 5、符合定位的配置与工艺品质 --激励因子 6、与产品定位匹配的营销与服务 --激励因子 最优秀的中国专业房地产资料网站 房商网-海量房地产资料下载 产品竞争力量化目标： 1、产品满意度 规划设计、工程？ 2、客户忠诚度 产品纬度？ 3、销售溢价率 同区位同类产品溢价30% 4、项目研发周期 从拿地到施工图完成180天 最优秀的中国专业房地产资料网站 房商网-海量房地产资料下载 五、实施策略： 1、将产品系列化 2、建立各系列产品的配置与技术标准 3、产品的标准化与持续创新 4、逐步消灭住宅半成品 5、社区配套的合理设置与经营 最优秀的中国专业房地产资料网站 房商网-海量房地产资料下载 6、前期研发流程效率提升 产品的系列化、标准化与创新手法归类 根据项目条件与客群特征选择适合的系列产品 按照该系列产品的标准配置推进研发过程 将决定80%产品效果的20%内容较以往更高效决策 最优秀的中国专业房地产资料网站 房商网-海量房地产资料下载 可通过产品战略提高效率的研发成果： 市场 设计 成本 主题定位和产品策划 总图装置设计 目标成本概算 商业定位 建筑单体设计 样板房策划与输入条件 样板房设