中远房地产竞争对手调研分析与swot分析.pdfVIP

中国地产商域网 机密 中远房地产管理咨询项目 竞争对手调研分析 • 中远房地产SWOT分析 2009年8月3 日Monday 中国地产商域网 重要说明 本文件为中远房地产管理咨询项目行业分析报告的补充说明文件，主要目 的是说明中远房地产现阶段在北京市房地产开发市场所处的竞争地位，并尽可 能的分析预见未来面临的竞争格局。 本文件由远卓管理顾问以行业资料调研、行业专家及外部竞争对手访谈中 所获取的信息、资料为基础作出分析判断。资料、数据收集过程中可能存在统 计时间、统计口径等差异，顾问组结合访谈及经验判断进行了初步修正。 此外有一些数据在相关数据报道及访谈过程中获取为一定范围区间，项目 组取中间值进行比较分析。 2 中国地产商域网 对选取竞争对手及比较指标的解释 竞争对手选取原则： 1. 北京老牌国营房地产开发公司——城建开发总、天鸿集团； 2. 房地产开发集团及其北京地区开发公司——万科、中海、珠江； 3. 房地产国内主板上市公司——万科、金地； 4. 北京新兴民营房地产开发公司——万通、红石（中鸿天）； 5. 深圳、广州等南方北上进京的房地产开发公司——金地、珠江； 6. 必须在北京已有较大开发量或准备大举进入（潜在竞争对手）北京房地产开发市场； 7. 香港房地产开发商进京开发竞争行为单独分析——长江集团、新世界、新鸿基； 对比分析指标、内容选取： • 根据房地产企业开发经营特点，选取总资产规模、净资产规模、资产负债率、 年销售收入、净资产收益率、历史开发量、土地（项目）储备等七项量化数 据指标； • 战略取向、组织结构、部分公司的薪酬体系分析比较； • 选取竞争对手简要介绍、典型项 目介绍作为附件供参考。 3 中国地产商域网 目录 ¶ 主要竞争对手基本数据比较 ¶ 港资房地产开发商分析 ¶ 主要竞争对手战略取向比较 ¶ 竞争对手项目组织管理模式比较 ¶ 典型企业人力资源管理体系及薪酬比较 ¶ 中远房地产SWOT分析及发展建议 ¶ 附件：竞争对手公司及项目基本情况介绍 4 中国地产商域网 总资产规模比较——2001年底数据 总资产规模（亿元） 中远房地产从目前总 160 资产规模看仍属于房地 140.47 产开发企业中等规模。 140 131 与老牌国有房地产开发 120 建筑公司而言资产规模 120 上有较大差距，但与新 兴房地产开发企业而 100 言，资产规模上有一定 80