浅析商业步行街策划与规划设计.pdfVIP

商 业 地 产 情 报 复制商业步行街 ——浅析商业步行街策划与规划设计 ■ 文/撰稿 陈伟文 202 复 制 商 业 步 行 街 报告9：浅析商业步行街策划与规划设计 商业步行街是指众多不同规模，不同类别的商店有规 律地排列组合的商品交易场所，商业步行街从立项建 设到开始经营，涉及诸多方面的内容； 商业步行街策划建立在充分的调查研究基础上，应运 用城市经营理论，社会组织力量建立与管理商业步行 街； 张家界商业步行街可行性方案参考； 海上海创意商业步行街规划设计借鉴。 203 商 业 地 产 情 报 一、商业步行街发展特点 在商业地产的各种形态中，无论是从操作的角度看还是从经营的角度来看， 商业步行街无疑是其中比较复杂的一类，但也是形态最为丰富的一类，商业 步行街从立项建设到开始经营，涉及到建筑规划、市场定位、主题定位、装 饰装潢、商品布局、商铺间隔、宣传推广、招商销售以至商场的经营管理等 诸多方面的内容。 1、商业步行街的发展历程 商业步行街发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河 图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业步行街发展落后于法国等西方国家。 从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段： 第一个时期：集市贸易； 第二个时期：摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺； 第三个时期：随着商业步行街的发展，有些地方形成小的商业中心； 第四个时期：大型商业步行街的出现； 第五个时期：规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业步行街的结构增添 了骨干力量； 第六个时期：六十年代，商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期； 第七个时期：商业步行街增加shopping mall购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势， 商业步行街开始在各国获得大发展。 2、商业步行街分类 商业步行街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律地排列组合的商品交易场所，在西方的经 济理论中，它与购物中心、商业区等等有着严格的界限，是不可混淆的概念。 目前，国内的商业步行街有如下几种分类方式： （1）按规模分类 u大型商业步行街：在长度为1000米的标准基点上进行的商铺的有序布局，如上海的南京路和 淮海路两大商业步行街，北京王府井大街和西单北大街两个大型商业步行街，目前全国最长的步 行街是全长为1210米的武汉江汉路商业步行街。 204 复 制 商 业 步 行 街 报告9：浅析商业步行街策划与规划设计 u中小型商业步行街：如广州北京路和上下九步行街、深圳华强北路商业步行街和北京275米 的大栅栏袖珍商业步行街。 （2）按功能分类 u综合型商业步行街：如南北总长度为1600米的北京西单商业步行街、乌鲁木齐中山路商业步 行街、昆明青年路商业步行街。 u专业型商业步行街：如杭州健康路丝绸特色街、福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。 （3）按等级