青岛即墨宏观房地产市场研究报告2007年B.pdfVIP

即墨市宏观 地理位置： 即墨市位于中国 山东半岛西南部， 地处东经 120°07′— 121°23′，北纬 36°18′—36°37′， 东临黄海，与日 本、韩国隔海相 望，南依崂山， 近靠青岛。 即墨市宏观 城市概况： 2007年年末全市户籍人口 111.19万人，在青岛七个郊区 市中位居第二，比上年末增加 12118人，增长1.1%，其中农业 160 人口62.85万人, 非农业人口 140 48.34万人。除汉族外，市内还 120 有蒙古、回、苗、壮、布依、 100 朝鲜、满、瑶、土家、傣、锡 80 60 伯、怒等少数民族。 40 20 全市土地总面积1780平方公 0 里，海域总面积2517平方公里， 开发区 城阳区 即墨市 胶南市 胶州市 平度市 莱西市 海岸线长183公里，居青岛五市 之首，战全国海岸线总长的百 人口数 城镇户籍人口 分之一。 即墨市宏观 交通状况：  胶济、蓝烟铁路横穿境内西部。  济青高速公路、青银高速公路、青烟、青威、青沙等5条国家和省 级公路纵贯全境。  城区距流亭国际机场不足15公里，距青岛港40公里。  西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。  市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头。 即墨市宏观 历史沿革： 即墨历史悠久,商、周时，即墨属莱夷地。公元前567年，即墨属齐。公元 前347年，齐威王以万家加封即墨大夫。秦统一中国，即墨始定为县，属齐 郡。公元557年，废即墨县。公元596年（隋开皇十六年）即墨城由原址（今 平度市朱毛村）向东南方向迁移40公里至现址，重建即墨县，辖古即墨县东 南部和壮武、不其、皋虞三县之地，属东莱郡，邑治即今即墨城。汉、晋时 期，属青州；唐、明、清时，即墨属莱州府。1938年1月17日，即墨城沦陷。 1939年6月日伪政权将即墨县划属青岛市，设“即墨区”。1941年，国民党 领导的即墨县政府在莱阳成立。1942年9月2 日，中国共产党领导的抗日民主 政府于即墨县西北部的堤前村（今属移风店镇）建立。1943年8月，大致以 青（岛）烟（台）公路为界分为两县，路西地区为即墨县，路东地区为即东 县，分别建立民主政权。1944年4月即东县并入即墨县，1945年7月恢复即 东县。解放战争时期，即墨县、即东县属民主政权专区。建国初期属胶州专 区。1956年3月，即东县并入即墨县，属莱阳专区；1958年10月，改属青岛 市；1961年3月改属烟台专区；1978年12月，改属青岛市；1989年9月，撤 县建市，仍属青岛市 。 即墨市宏观 行政区划： 即墨市共有18个镇、5个 街道办事处、1个经济开发 区、1个省级旅游度假区。 龙泉、鳌山卫、温泉、王 村、田横、丰城、金口、 店集、华山、灵山、段泊 岚、刘家庄、移风店、七 级、蓝村、南泉、普东、 大信18个镇。 朝海、环秀、通济、北安、 龙山5个街道办事处。 山东省即墨经济开发区。 田横岛省级旅游度假区。 即墨城区 即墨市宏观 自然环境： 气候：即墨属温带季风气候，加之海洋环境的直接调节，又具有显著的海 洋性气候特点。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季温热多雨，但无 酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。年 平均气温为12°C。无霜期196～234天，农种期279～290天，年平均日照时 数为2662.9小时，年均降水量东部为773毫米，西部为613毫米。年平均风速 2.2米/秒，以西南风为主导风向。 地形：即墨的地势由东南