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SAM 房地产投资可行性分析 SAM 一 、房地产投资环境 1、【自然环境与基础设施】 2、【人文环境】 3、【商业环境】 4、【交通环境】 二 、房地产投资机会 1、【把握入市时机】 李嘉诚抄底房地产起家 1950年创业——1957年“塑胶花大王”——厂房业主幅度提高租金——1958年自建物业用于办公——香港物业价格大升，开始部署部分资金投资房地产——60年代中受“文革”影响，香港动荡不安，大批商人移民，香港房地产一落千丈——李嘉诚 “人弃我缺“策略，低价大量收购地皮和旧楼，全部出租——3年后风暴平息，离港者纷纷回流房价急涨——高价抛售获利，并转购具有发展潜力的楼宇及地皮——只买不卖，全都用来兴建楼宇。 七十年代初，他已拥有楼宇630万平方英尺（58万㎡），出租物业超过35万平方英尺，每年单是收租，已达400万港元。 二 、房地产投资机会 1、【把握入市时机】 2、【把握市场客户】 3、【适时的经营理念】 4、【政策背景的利用】 三 、房地产投资机会选择过程 1、【外部因素】 2、【财务因素】 3、【内部因素】 四 、可行性研究过程 1、【投资机会研究】 2、【初步可行性研究】 3、【详细可行性研究】 市场可行性 财务可行性 综合效益可行性 五 、可行性研究报告内容 【第一部分 】项目用地周边环境分析 一、项目土地性质调查 01.地理位置 02.土地面积及红线图 03.地质地貌状