441-土地增值税税收政策要点.pptVIP

内 容 一、纳税人和征收范围的认定 二、应纳税额的计算 三、扣除项目 四、申报与缴纳 五、预征 六、房地产开发企业清算政策 七、减免税 转让 二手房 3、既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。 根据《清远市地方税务局关于调整土地增值税核定征收率的公告》（2010年第3号）第一条第二项的规定：转让普通住宅、保障性住房核定征收率为5%，其他5.5%。 公式：收入额X核定征收率=应纳税额 （三）转让土地使用权 1、对取得土地使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让过程中缴纳的税金。 2、对取得土地使用权后投资资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让过程中缴纳的税金。 3、不能据实清算，符合核定征收情形的，可适用核定征收方式。 根据《清远市地方税务局关于调整土地增值税核定征收率的公告》（2010年第3号）第一条第一项的规定：工业用地核定征收率为5%，非工业用地5.5%。