名都策（2009.11.06—2009.11.12）苏州房地产市场研究周报.docVIP

苏州市房地产市场周报 （2009.11.06—2009.11.12） 目录 一、政策与资讯 2 1、政策信息 2 2、 市场资讯 3 二、住宅市场状况 6 1、市场摘要 6 2、市场点评 6 3、新房市场 7 4、二手房市场 9 三、住宅销售排行 12 1、全市住宅销售排行（TOP 10） 12 2、各区住宅销售冠军 13 3、别墅销售排行（TOP 5） 13 四、分区市场简报 15 1、工业园区 15 2、中心城区 17 3、吴中区 19 4、高新区 21 5、相城区 23 五、广告营销 25 1、投放情况 25 2、投放与销售 26 一、政策与资讯 1、政策信息 江苏：领了预售许可证的商品房源必须一次性全部销售 近日省建设厅下发了《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》，明确指出，房地产开发企业预售商品房，原则上应当以项目为单位申请预售许可，领了预售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。 其中通知明确规定，要求各地加强商品房预售许可管理，严格商品房预售许可条件。房地产开发企业预售商品房，原则上应当以项目为单位申请预售许可，不得分层、分单元申请。不过，对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的商品房项目，可按照分期开发的规模申请预售许可。而房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，应当在规定的时间内销售。并特别强调“开发企业应一次将取得预售许可的全部房源上网销售，不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂盘惜售、囤积房源，不得进行虚假交易、炒卖房号”。 苏州：农村住宅可置换商品房 近日，市委市政府正式下发《苏州市农村住宅置换商品房实施意见》，确定了农村住宅置换商品房的适用范围、基本原则以及拆迁安置补偿政策措施等，以此来进一步推动城乡之间土地要素的流动，优化各类用地布局，提高土地集约利用水平，促进苏州城乡一体化发展。《实施意见》中规定，对置换农户的安置补偿将采用现房安置、货币补偿、全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种形式。 根据《实施意见》，我市农村住宅用地置换的范围为农业用地区内的农户。农村住宅置换面积包括建筑面积和土地面积，以该农户依法取得的有关房产和土地权证上载明的面积为依据。拟置换范围内农户宅基地之外的集体建设用地可以同时置换，土地置换面积以各县级市、区国土部门掌握的土地详查图斑面积为准，如破图斑的以实际勘测面积为准。 《实施意见》明确，对符合规定的出宅条件并已提交出宅申请的置换区(拆旧区)内农民，自愿放弃宅基地申请的，可安排一套面积约120平方米的商品房作为政策性补偿。 同时，《实施意见》规定，不得假借建设安置商品房的名义，搞房地产项目开发，所建安置商品房必须专门用于参与置换的农民居住用房，不得向社会销售;安置区内所建的经营性、公益性公共服务设施，其产权归参与置换的农户共有，用于出租的，出租收入要用于安置区的物业管理费用支出;农村住宅置换后，农户原宅基地使用权由原集体经济组织收回，并由县级市、区政府注销其土地登记，收回相关权证;动迁农户的户籍关系迁入社区管理，可以参照被征地农户基本生活保障办法，享受相关政策待遇，符合条件的可以直接纳入城镇社会保障体系，转为城镇居民。 市场资讯 工业园区|IALA自由水岸三期岛域11月15日加推新房源 IALA自由水岸三期岛域11月15日加推新房源，面积为124－142平方，价格在8800－9000元/平方。 IALA自由水岸Ⅲ岛域，位于园区湖东中央，北依钟园路，东临星塘街，与方洲公园仅一街之隔。IALA自由水岸Ⅲ岛域由5座岛与半岛组成，岛、桥、 水形成了岛域静谧，安然的私属领域。岛域座拥10500平米的小区内湖、1300米湖岸线，林丰木茂，亭台水榭，东南亚别样风情，岛 域群落宛若天成！岛域，湖东岛居生活缔造者！ IALA自由水岸三组团的户型有两种：一种是124平米的3+1房两厅两卫，一种是142平米的3+1房两厅两卫。 工业园区|11月14日，华园新天加推8#楼，均价6000元/平方 华园新天89－90平方，估计均价6000元/平方，11月14日开盘，当天有部分优惠。 华园新天位于苏州工业园区唯亭镇迎宾路以东，绿地阳澄名邸以南，阳澄路以西，312国道以北，东面临水，地理位置优越。该项目开发用地面积 33713.29 平方米，总建筑面积74663.06平方米，由八幢高层建筑（十一到二十五层不等）构成。项目采用现代简约的设计风格，整体庄重不失活泼，明朗不失亲切，意在打造一个居住舒适，环境优美，自然和谐，具有一流人居环境的现代住宅小区，让生活因为有家更精彩。 工业园区|东湖林语11月15日加推一幢中小户型房源，面积94－119平方 东湖林语11月15日加推一幢中小户型房源，面积在94－119平方，均价9000元/平方左右。 东湖林语是永新置地在继发现之旅·四季新家园