合富辉煌2010年东莞清溪项目前期定位报告.pptVIP

报告结构 报告结构 10.8米高双大堂设计 地下车库直接入大堂 大堂结合地下室天井设计 同时，架空层层高5.4米 10.8米 庭院 第二大堂 第一大堂 5.4米 4、如何做豪宅 项目入户大堂 双大堂案例：万科虹溪诺雅 +约10米挑高双入户大堂， 约4米挑高阳光地下车库。 4、如何做豪宅 项目入户大堂 地下入户大堂 4米高挑空 地上入户大堂 借鉴：香密湖一号装饰 在材质上凸显住户身份感、尊贵感，体现高品位的格调大堂 入口对面整面的落地玻璃窗引入自然光线，使室内外景观交融； 天花灯箱设计，令大堂光线更柔和，大型水晶吊灯，营造奢华/尊贵 金黄色调的整体氛围，雍容和谐； 水晶吊灯 通透玻璃 项目入户大堂 地下车库是高档豪宅容易忽略之处，建议如下：（案例珠海华发新城） 阳光园林车库－－泊车也能呼吸新鲜空气，享受靓丽的风景 ! 地面使用专业地面漆，提升车库档次！ 4、如何做豪宅 项目地下车库 4、如何做豪宅 项目户型建议 目前清溪市场没有真正的豪宅洋房项目，所以在产品户型方面缺乏创新和豪宅气质，因此我们建议： 在产品户型方面进行创新。 关键词：强调资源最大化利用：空中院馆/景观厨房/前后双阳台/270°圆弧景观阳台/主仆分离 经典户型：（香密湖1号） 经典：180㎡四房 亮点： 四面通透性内庭院（空中院馆）受到客户热烈追捧 景观厨房，功能空间，同时享受外界景观资源 4、如何做豪宅 项目户型建议 最后，我们系统回顾一下上述建议： 第二步：园林 第三步：会所 第四步：大堂 第五步：户型 以上各步均按“豪宅”标准配置，这是本项目在清溪打造高端项目的核心！ 第一步：入口 4、如何做豪宅 除了建筑等硬性方面。目前，清溪的物业服务整体水平不高，但真正的豪宅，软性服务也是重要因素！ 邀请品牌物业公司做全面管理或顾问管理！ 销售期间，提高销售人员形象、服务人员素质！ 服务提升 从语言、接待礼仪等方面全面提高销售人员形象、服务人员素质，有利于提高项目综合品质。 4、如何做豪宅 服务提升 在港澳及国内开通物业服务热线，提供异地紧急援助 异地SOS服务 为业主建立家庭健康档案/提供24小时医疗急救援助/定期举办健康知识讲座/私人陪护服务/提供健康顾问，心理咨询等 健康服务 设立沟通大使/收楼大使/装修大使等，在购楼过程中提供全程服务 前置服务 经过社区卫士培训基地严格培训，各负专职，具有极强的职业敏感性及对事物的洞察力；分为园区双人巡警/隐性特卫队/护卫仪仗队 社区卫士 对生活消费场所进行全面调查，设计消费服务菜单，提供生活顾问 指南针服务 深度礼宾式 将常规服务执行到极致，让物业历久弥新首创社区“氛围管理”，通过引导和感化来实现管理有序，同时营造社区尊贵氛围和高尚气质 提升居住价值 私人随护/四点钟学校/爱心服务/物业理财/保姆培训/家居服务/代办服务…… 个性化服务 最直接面对业主的服务者，提供私人助理服务，24小时在线，包括生活顾问、出游安排、代为缴费、房屋代管等全方位服务 物业私人助理 为最高级别服务，负责社区各项事务，极高职业素养，协助处理礼仪、社交、物业投资、物业保养等多个领域问题； 物业经理人 实行服务分级 在各个领域内寻找最为顶级的业者与之合作，整合众多社会资源，提供专属服务，超越单纯的居住 关注合作价值 为业主提供专业化的物业保养服务，持续提升服务与管理，提高项目的投资及珍藏价值 扩大投资价值 搭建专属 价值体系 主要内容 细节分类 服务体系 我们建议本项目按以上豪宅物业服务标准去做。 按上述建议，我们的产品完全可以打造成高端豪宅！ 引领并“震撼”清溪！ 那么我们具体应该怎么打造出规划亮点？ 先回顾一下地块指标！ 5、规划思考 指标思考 √ 15层 最大层数 √ 60米 最大高度 √ ≤40% 建筑密度 √ ≥40% 绿地率 √ 2.4 容积率 √ 13839.344㎡ 用地面积 指导性指标 强制性指标 数值 指标名称 按限高60米，理论上最高可做20层！ 但最大层数只能做15层！ 虽然这是指导性指标 但我们必须思考如何有效利用“指标” 第一：我们建议项目整体拔高约4-5米，一方面可形成有气势的主入口；另一方面可做“阳光地下停车场”！ 第二：我们建议架空层做5.8米(超过6米计二层），一方面使中心园林通过架空层与清溪公园形成通透的景观视觉效果；另一方面，利用高差做下沉式立体会所！ 第三：大户型楼王单位，建议层高做3.2米，提升楼王的居住品质！其它楼栋层高建议做3米！ 指标思考 5、规划思考 5、规划思考 如何利用规划指标，进行创新 因项目限高60米，限层15层，所以高度还有可利用空间，利用项目整体抬高：第一：整体抬高部分做停车位； 第二：抬高部分顶上做“空中花园”式园林景观； 第三：临路面做一个“坡地人行入口”，营造“高台府邸”的尊贵仪式