万科杭州整体房地产市场研究报告.pptVIP

5 房产供应 房地产产品供应 板块楼市供应特征 以三室为主力户型（或之一）的楼盘数占了近七成。 以四室户为主力户型（或之一）的楼盘比重明显高于其他两板块，为21.7%。 以两室户为主力的楼盘数最少。 主力面积为90-180的楼盘数逾八成。 户型面积 受板块特性影响，户型表现出分化：三房以上大户型与一室户比重均高于其他板块。 总体供应 板块供应 滨 江 区 5 房产供应 房地产产品供应 板块楼市供应特征 该板块楼盘的价格集中于中档水平。单价6000-8000元的占55%，8000-10000元的占33%。 楼盘销售情况差异较大。 月均销售20-30套和50-100套的楼盘比重分别占三成左右。 月销售300套以上的为盛元慧谷和瑞立·中央花城。这是该板块甚至是整个杭州销售情况最好的两楼盘。 价格及去化 总体供应 板块供应 滨 江 区 5 房产供应 房地产产品供应 板块楼市代表性楼盘 盛元·慧谷 超级星期天 具体资料见附件 总体供应 板块供应 滨 江 区 5 房产供应 房地产产品供应 板块楼市供应 总体供应 板块供应 其他行政区 萧山区 下城区 拱墅区 上城区 行政区 顺发·佳境天城 德意·中兴广场 多为混合性物业形态，多层比重明显高于其他板块；近八成主力户型为三室二厅；面积普遍偏大于其他板块 ，但90-140依然是主力面积；楼盘单价基本上在8000元以下。其中6000元以下的占74%。 都市枫林 野风·现代领地 河滨花园 四分之三楼盘以小高层和高层为主 ；主力户型三室两厅；主力面积为90—140平方米的占六成；楼盘价格表现出明显的分段特征 ，6000—10000以上楼盘皆有；水印康庭和都市枫林月销售量逾50套 ，其他大部分楼盘均在20套左右。 浅水湾城市花园 清水公寓 小高层和高层为主 ；主力户型三室户和一室户；主力面积为90—140平方米的占七成，140以上的未出现；62.5%的楼盘单价集中于8000-10000；销售不乐观，最好世纪新筑（月均逾40套 ），其次锦昌文华和蓝色霞湾（20套 ） 景江城市花园 钱江时代 金色家园 以小高层和高层为主 ；三室和四室为主力户型 ；除金色海岸主力面积为250—300平方米外，其他所有的楼盘其主力面积在130—190平方米的范围内 ；单价多集中于9000—14000元；月均销售量超30套的仅为三个楼盘 代表性楼盘 板块楼市供应特征 5 房产供应 05-06年楼盘供销情况 05-06新盘供应情况 (数据来源：透明售房网) 05.10－06.4杭州7区楼市供应情况（套） 17260 17181 19249 21579 21257 22757 20364 0 5000 10000 15000 20000 25000 2005.10 2005.11 2005.12 2006.1 2006.2 2006.3 2006.4 从透明售房网的统计数据来看，自05年10月至06年4月，八区月度累计可供量起伏不定，但总体呈上升趋势。05年10月，七区供应量总计有17260套，而06年4月，该指标为20364套。 总体供销 板块供销 5 房产供应 05-06年楼盘供销情况 05-06新盘销售情况 (数据来源：透明售房网) 05年5月以来，销售量小幅增加。 受10月份房交会的拉动，9、10两月增幅迅速上升。销售量在10月达到高位。 春节过后受政府政策利好影响，销售情况开始好转，4月份成交套数增幅接近100%。 总体供销 板块供销 5 房产供应 05-06年楼盘供销情况 05-06新盘供应情况 (数据来源：透明售房网) 该区域供应量波动起伏较大，这说明该板块新盘入市情况较为活跃，但基本上占总体供应量的8%左右。 总体供销 板块供销 西 湖 区 5 房产供应 05-06年楼盘供销情况 05-06新盘销售情况 (数据来源：透明售房网) 销售形势自05年10月大幅下滑。06年3月份才开始止跌回升。但是该区域的销售情况基本上与杭州总体市场走势保持一致。 总体供销 板块供销 西 湖 区 5 房产供应 05-06年楼盘供销情况 05-06新盘成交价格走势 (数据来源：透明售房网) 区域成交价格大体上呈上扬之势。06年4月，成交均价达11424元/平方米。 总体供销 板块供销 西 湖 区 5 房产供应 05-06年楼盘供销情况 05-06新盘供应情况 (数据来源：透明售房网) 该区域供应量基本保持平稳，与杭州七区供应量的比重基本上维持在11%—13%左右。 总体供销 板块供销 江 干 区 5 房产供应 05-06年楼盘供销情况 05-06新盘销售情况 (数据来源：透明售房网) 月度销售量虽然起伏波动较大，但从占总体销售量的比重来看，该指标远远大于其占总体供应量的比重。这说明江干区的楼市