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经三路项目市场调研报告 谨呈河南鑫苑置业有限公司 典型楼盘扫描 竞争分析图示 典型写字楼扫描 典型写字楼分布图示 高端写字楼 中高端写字楼 中高端写字楼 中高端写字楼 中高端写字楼 典型商住楼扫描 竞争分析图示 竞争的第一圈层——周边竞争 竞争的第一圈层——周边竞争 竞争的第二圈层 项目周边住宅住宅扫描 竞争分析图示 竞争的第一圈层——周边竞争 竞争的第二圈层 典型小户型住宅扫描 竞争分析图示 典型小户型 本项目地块分析 项目地块分析——市区位置分析 郑州市是河南省省会，全省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。 郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市； 郑州跻身全国综合实力50强、投资硬环境40优、全国综合投资环境前10名； 2003年末全市总人口 697.7万人，中心城区人口322万。 市内辖五区：二七区、金水区、管城区、中原区、中原区； 项目地块分析——区域位置分析 宗地位于经三路与北环路交叉口南150米，行政区域隶属于金水区，在房地产版块划分上属于东区。 项目地块西临财富大道经三路，距城市主干道花园路约400米，东距107国道（世纪大道）约600米，北接北环快速路，南面为丰田销售、维护中心和粮油市场、种子市场。 项目地块分析——规划分析 宗地为长方形形状，东西长150米，南北宽约60米； 2、四至范围：东为移动公司家属院，有围墙区隔；西临经三路；北面为工行河南分行营业科技大楼；南面为华通丰田汽车服务有限公司（汽车维修、保养店）； 3、宗地地势平坦，同周边地势高度一致，地块西面有一个东西宽5～8米，南北长50～60米，高约2.5米的小土包，东面有4排工棚（可以作为施工临时建筑和工棚使用），北面有硬质水泥道路可以做施工道路使用； 4、宗地原属于工行河南省分行，目前为空地，无需进行拆迁。 项目地块现状及四至 项目地块北面为新建的工商银行大厦和移动通讯大厦 写字楼分级特征 成熟配套。投资回报率 23-68㎡单层 均价2200元/㎡ 6栋多层，约1000多户 东风路与丰庆路交叉口北200米 河南省教育系统房屋建设开发公司 投资客、单身白领及小型公司 香桔市 成熟配套。赠送面积 69-73 ㎡复式 均价2800元/㎡ 约300多户 花园北路21世纪社区 郑州新世纪住宅建设有限公司 投资客、单身白领及小型公司 二十一世纪社区?新楼中楼 精装修纯小户型社区 35-45㎡ ，主力总价8-10万元 均价2300元/㎡ 总建筑面积2.61万㎡ ，由两栋多层和一栋小高层组成 于燕凤路与金英路交叉口西北 河南伟业建设投资有限公司 伟业财富中心 金水路，区位优势及低置业门槛 核心卖点 郑州新世纪住宅建设有限公司 32-68㎡单层、双层、复式 均价2400元/㎡ 一、二期1200户；三期12层小高层 金水路76号 投资客、单身白领及小型公司 时尚PARTY 投资客、单身白领及小型公司 价格 主力户型 开发商 规模 位置 客户 图示 项目名称 1、市区位置分析 2、区域位置分析 3、规划分析 4、项目地块现状及四至 5、区域属性和项目属性的界定 金水区 二七区 惠济区 郑东新区 管城区 中原区 项目地块 经三路世纪联华、家世界、丹尼斯融元店、丹尼斯花园路店等大型超市；黄家庵菜市场、北站集贸市场等； 商业配套 维体健身中心、美乐迪卡拉ok量贩、鑫苑·国际生活俱乐部、8000亩国家森林公园内设有生态健身园、跑马场、高尔夫练习场等。东风渠滨河公园、森林公园、郑州市动物园等 健身、娱乐配套 小学：农科路小学、畜牧路小学等； 中学：市重点中学四十七中、河南省实验小学外国语分校等； 大中专院校：河南省文学院、华北水利水电学院等； 教育配套 项目周边主要有21路、39路、80路、215路等公交线路 交通状况 现 有 城 市 配 套 情 况 工商银行、光大银行、交通银行、浦发银行、广大银行等各大银行机构及证券公司。 侨光医院，河南省人民医院等； 金融配套 医疗配套 项目地块 农业路 经三路 丰田专营店 厂房及仓库 住宅区 汽 车 维 修 城 住宅区 住宅区 粮油、种子市场 北 环 路 经 三 路 规划绿地 绿 化 带 规 划 路 项目地块 工商大厦 移动大厦 南至 北环路 地块现状 一 工商银行大厦 地块现状二 南至现状 丰田汽车专营店 地块现状二 地块现状二 项目地块东面为厂房仓库和移动通讯公司职工住宅区 项目地块南面为丰田汽车销售、维修中心； 项目地块西面紧邻“财富大道”——经三路； 本报告是严格保密的。