《天津宝坻房地产项目调研报告》.ppt

PART3 客群分析 深挖本地客源！ 5000余家工业企业，六大支柱行业，以宝坻为圆心5小 时车程范围内的65万家各类企业…… 这些都是市区板 块项目的重要客户资源，也是本案需要深入挖掘的主 力客群！ 主力客群识别 年龄：30-50 行业：工业、服务业等 职位：中高层管理者、私营企业主、个体老板、公务员 置业态度：理性胜过感性、偏务实 置业次数：以初次置业及改善型置业为主，极少投资客 考虑因素：子女教育、生活配套、上班距离 PART4 产品策略 土地供应量大，未来竞争加剧 客户分散 竞品同质化，价格差距不明显 所以说，我们不仅要满足客户的居住要求， 更要提高业主的生活品质，做出精品。 非兵营式排列,纯粹开放式组团 抛弃封闭呆板的兵营式规划，转而选择纯粹开放式组团形式，以街区的尺度重新诠释人与人之间的关系价值 高低错落的建筑关系 项目建筑高度充满落差。建筑体可依靠阳台取远景，依靠大露台取近景的特征，让两种不同形态的建筑各取所需。 “在景观之上种植建筑”的特殊做法 每栋建筑种植于大片 绿地之上。不制造好 看不好用的大型广 场，而是将景观面积 分割，散布于每栋建 筑，让建筑提与景观 的关系更为亲密。 叶脉式道路规划 车行主路勾勒出“叶子”边框，在社区入口处嘎然而止；社区级道路出现大量拐点，高大植被沿路而设，营造大量景观节点，造成视觉遮挡；邻里间道路组成封闭内循环形状，维护院落式私密感。 小高层楼座首层架空5米，贯穿全区的视觉通路 景观轴线上的楼座大部分设置5米层高架空层，可形成“景 墙”效果的景观通道，让社区内的景观视野得到无限延伸。 建材建议——陶土砖 立面建议——雕刻时光 细部设计建议——门 细部设计建议——阳台 细部设计建议——阳台 细部设计建议——阳台 细部设计建议——窗 细部设计建议——窗 细部设计建议——窗 细部设计建议——窗 细部设计建议——窗 户型设计建议——将舒适进行到底的90平米 户型设计建议——重拾大户人家礼仪价值 户型设计建议——重拾大户人家礼仪价值 户型设计建议——重拾大户人家礼仪价值 单元门的设计建议采用2.6米大尺度门户，给未来的业主典型的深宅大院的感受，营造固若金汤的私密感觉。 尺度是人们对于某一物体所应有的大小的判断，尺度仅仅是一种习惯。故意地改变某些尺度是一种手法，以此创造特别的形式。大尺度令人震撼，在惊异中产生激动和崇拜。 ?? 取景框式阳台 主要由铝塑板材质构成，类似于取景框的视点，在裁剪户外景致的同时，外观又像错落的舞台。 ?? 外挂浮板阳台 开敞式阳台是典型的灰空间，它不属于自然，也不属于室内，而是二者的过度，让家居与自然连接更贴近。以有飘板的点缀，开敞阳台具备一定的私密意味且多了实用功能，如放置空调室外机及设为晾衣间等。 ?? 落地观景阳台 落地观景阳台或许并不鲜见，但当它与大面宽的餐厅相映成趣时，便是另外一种风情。人们可以更有理由进入“慢餐”时代，享受属于自己的家庭亲情。 ?? 用什么样的窗也影响外立面的审美与气质。与楼体的大面宽短进深相对应，墙体建议采用大面积开窗，使得采光充足，窗形线条优美。 为改变宝坻市场上建筑外观太多的雷同和相似，建议本案开窗形式应当变化丰富，以不同的建筑语言与室外交流。落地窗、外凸窗、采光天窗、观景窗、横高窗、竖高窗、转角窗、条窗等，不一而足。 ?? 竖高窗 具有秀气挺拔的形态，在确保私密感的前提下增加进光量。竖高窗通过与其他窗型的有机结合，可以塑造出建筑的特色表情 ?? 落地观景窗 近地感是大多数人所追求的居住体验。大尺度大采光面的落地观景窗可以使放大原由的空间感觉，位置越高，观景效果越好。 ?? 观景窗 可以看做是外墙面的生动转折。宽大的低窗台可坐可卧，与自然更近。 ?? 侧窗 为端头户型所特有。并非为传统的一览无余式，而是通过开窗形式的变化，巧妙地兼顾通透性与私密感，使窗体与建筑外立面和谐搭配，果真需要侧面而视。 ?? ?? 宝坻地产，急速升温！ 近几年宝坻区房地产行业发展迅速，每年的市场开发量约在30-40万平方米。 2000年-2005年宝坻区五年累计完成社会固定资产投资122.8亿元，年均增长34.3﹪，城区人均居住面积由2000年的21.1平方米增加到30平方米。 2004年宝坻区房地产施工面积100.84万平方米， 竣工面积61.88万平方米，房地产销售面积44.59万平方米。 2007宝坻土地出让较多，意味着接下来的两到三年时间内，区域供应增加，竞争激烈！ 土地供应 天津盛行置业有限公司 2007-3-9 霍各庄镇宝中路南侧 16 天津农村合作银行 2007-5-11 高家庄镇宝中道南侧 15 天津远嘉置业有限公司 2007-5-22 霍各庄镇津围公路北侧 14 天津亿安置地发展有限公司 200