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双拼别墅推荐户型二 大面积会客厅、客厅挑空——体现尊贵气派感觉 别墅客户非常注重公共空间的尊贵感,希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰 主要功能空间的大面积观景窗——阳光和景观带来度假感 入户平台与庭院相连,是双拼别墅“有地”的表现 采用中式前院、后院设计,提升居住的院落感,且增加开窗,达到采光透景的效果 采用中式的前院、后院设计,提升居住的院落感 前院与后院设计开窗,达到采光透景的效果; 大面积客厅,客厅挑空处理或高厅设计,增加空间感和开敞度 别墅客户非常注重公共空间的尊贵感,希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰; 在独栋别墅地上面积为240平米左右的情况下,客厅面宽5米以上,单独客厅面积应达到40平米左右; 在联排别墅地上面积在180-240平米左右,客厅面宽4.5米以上,客厅与餐厅总面积在40平米左右; 经过挑空或高厅处理的客厅能显著提升客厅的空间感和开敞度。 完善及较大面积的功能空间保证主卧舒适度 度假型客户对舒适度的要求是绝对的,主卧和客厅的功能要求较高,且面积需求较大; 理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分,外带大露台。 大露台——增加活动空间和观景平台 通过全(半)地下室,实现面积赠送,扩大功能使用空间 通过全(半)地下室实现面积赠送,扩大功能使用空间; 可实现双重的入户方式: -首层入户 -地下室入户 联排别墅可利用阳台、露台形成立体庭院,增加景观和采光 联排别墅产品设计要点 地上面积在200左右平米(中间套)左右的联排别墅主要功能空间面积建议 地上面积在220-230左右平米(中间套)左右的联排别墅主要功能空间面积建议 端头套——250平米(地下赠送80平米)左右的联排别墅主要功能空间面积建议 建筑面积:190㎡ 三室三厅三卫 三层跃层,前后小院,南北双入口 首层空间紧凑,配有洗衣房 两层共享空间,上设采光天窗 二层设家庭室,南北两间卧室均连通阳台 三层豪华主卧,外接超大露台 建筑面积:238㎡ 四室三厅三卫 三层跃层,前后小院,南北双入口 首层设内庭园 首层设半地下车库,并利用高度差作夹层,可作为端头户型车库设计参考 首层层高3.6米,空间开场舒适 二层设家庭室,南北两间卧室均连通阳台 三层豪华主卧及书房,外接超大露台 建筑面积:249㎡ 四室三厅三卫 开间6.9米,进深13米 三面连院,中部设采光楼梯井 首层层高3.6米 二层设三间卧室和家庭室 三层豪华主卧,外接超大露台 建筑“错联”排布方式布置,多种单元组合方式 启动区住宅物业发展建议KPI体系 深圳万科第五园 1 25 45 3.6 3.4 17.4 8 2.5 4房2厅4卫 222 车位 露台(m2) 花园(m2) 主卧层高 客厅层高 进深 开间 层数 房型 建筑面积(m2) 内庭院空间 前庭院空间 室外停车 入户层有一卧室和中西餐厅 内庭院挑空 超豪华型套间 套间 联排别墅 户型建议 1 10 70 —— 3.5 14 7 2.5 4房2厅3卫 200 d 1 15 50 —— 3.7 10.5 12.5 2 4房2厅3卫 200 c 车位 露台(m2) 花园(m2) 主卧层高 客厅层高 进深 开间 层数 房型 建筑面积 房型 户型特点: 前、后两庭院 其中4个户型还有内庭院空间 整个合院抬高1.95米,又结合错层0.7米 蓝色区整体2.85米停车 交通组织方式:单跑 d d d d c S 跃式,扩大客厅层高; 深圳万科第五园 联排别墅 户型建议 同向式单元连接方式 镜像式单元连接方式 错联:通过建筑单元南北错开,可以增大建筑单元纵向采光面,同时建筑立面更富于变化 根据户型设计的不同特点采用同向式连接或镜像式连接方式,可使建筑布局更灵活,镜像式单元连接方式还具有两户连通的灵活性,满足客户的特殊需求。 联排别墅 空间排布 组团一 组团二 组团三 河北岸设置三排 以四联的形式为主 110-120m 35m 联排别墅 组团形式 低密度形态/实用性 25 60 2层+地下室 220-230 实用型 地下赠送空间 50 70 2层+地下室 250 豪华型 2层+地下室 层数 50 地下面积 低密度形态/低总价 25 200 实用型 卖点 套数 户型面积 户型 院落组合 总计136户 8户为一单元 16-17个单元 组团一 组团二 组团三 小独栋 总计60户 河两岸各设置30户 每排15户 联排组团 总计99户 66户为一组团(河北侧33套,南侧33套) 3大组团 联排别墅 整体排布 低密度形态/实用性 25 60 3层+地下室 220-230 实用型 地下赠送空间 50 70 2层+地下室 250 豪华型 3层+地下室 层数 50 地下面积 低密度形态/低总价 25 200
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