《信阳羊山新区项目市场调研及定位报告》.ppt

信阳在售楼盘经济指标分析-4 信阳在售楼盘经济指标分析-5 市场在售多层总量及产品投放结构 作为绝对主力的两房、三房共投放3035套。 两房共投放969套，以90㎡-100 ㎡为主。 三房共投放2066套，以120 ㎡-140 ㎡为主 市场在售高层总量及产品投放结构 作为绝对主力的两房、三房共投放6787套。 两房共投放2228套，以90㎡-100 ㎡为主。 三房共投放4559套，以120 ㎡-140 ㎡为主 在售市场小结 户型：两房，三房是绝对的投放主力，三房又是主力中的主力，其配比结构一般是1：2，这反映了信阳市的居住结构以配偶+子女+父母为主，外来人口及本地新型的配偶+子女的居住结构也占有重要比例且占比不断上升。 面积：90㎡-100 ㎡两房和120 ㎡ -140 ㎡三房为主力面积反映出客户对舒适性的追求仍然是第一要素，受单价不断上涨而引起的总价过高影响，客户在收入一定的情况下对面积的选择呈现向精简和小户型过度的趋势。 5.信阳市未售商品房投放结构分析 信阳未售楼盘经济指标分析-1 信阳未售楼盘经济指标分析-2 信阳未售楼盘经济指标分析-3 信阳未售楼盘经济指标分析-4 市场未售多层总量及产品投放结构 作为绝对主力的两房、三房共投放2406套。 两房共投放1097套，以90㎡-100 ㎡为主。80 ㎡- 90㎡的两房投放量明显放大。 三房共投放1309套，以120 ㎡-140 ㎡为主，但130 ㎡ -140 ㎡的三房下降趋势明显 市场未售高层总量及产品投放结构 作为绝对主力的两房、三房共投放2687套。 两房共投放820套，以90㎡-100 ㎡为主。80 ㎡- 90㎡的两房投放量明显放大。 三房共投放1867套，以110 ㎡-130 ㎡为主，130 ㎡ -140 ㎡的三房明显退居次席。 未售楼盘市场分析 户型：两房，三房依然绝对的投放主力，只是两房的比例不断上升，这反映了信阳市商品住宅在售价不断上升、总价持续增高的情况下，客户被迫转向总价较小的两房。 面积：80㎡-90 ㎡的两房比例上升、110 ㎡ -120 ㎡三房上升为主力面积，反映出客户受总价过高影响而转向更为精简的面积。 5.信阳市多层商品房总价分析 两房产品总价市场（多层） 总价 (万元) 户型 2-2 2-2 汇总 面积(㎡) 80-90 90-100 100-110 110-120 120-130 未售 投放 270 36 180 　 300 486 　 去化 　 　 　 　 　 　 15-20 投放 　 607 60 　 　 709 44% 去化 　 270 44 　 　 314 20-25 投放 144 384 96 12 936 33% 去化 89 144 70 5 　 308 25-30 投放 　 139 28 36 　 203 62% 去化 　 83 23 20 　 126 30-35 投放 　 　 　 80 　 80 88% 去化 　 　 　 70 　 70 投放汇总 414 1166 364 128 300 2414 去化汇总 89 497 137 95 　 818 去化率 21% 43% 38% 74% 0% 34% 三房产品总价市场（多层） 总价 (万元) 户型 3-2 3-2 汇总 面积(㎡) 90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 150-160 未售 投放 　 12 120 351 396 63 30 318 　 去化 　 　 　 　 　 　 　 　 15-20 投放 　 　 　 　 　 　 　 　 　 去化 　 　 　 　 　 　 　 　 20-25 投放 108 312 268 　 　 　 1312 40% 去化 108 204 208 　 　 　 　 520 25-30 投放 　 　 24 252 288 171 765 19% 去化 　 　 22 81 36 3 　 142 30-35 投放 　 　 72 278 84 239 12 685 57% 去化 　 　 　 136 62 184 6 388 35-40 投放 　 　 72 228 337 28 　 665 71% 去化 　 　 69 167 224 14 　 474 40-45 投放 　 　 　 　 120 40 7 167 70% 去化 　 　 　 　 94 20 3 117 投放汇总 108 324 556 1109 1225 541 49 3912 去化汇总 108 204 299 384 416 221 9 1641 去化率 100% 63% 54% 35% 34% 41% 18% 42% 多层总价市场——文字分析阐述 两房：市场投放2414套，去化818套，去化率34%，市场压力巨大，如果除去未售户型