《滁州地域地产投资可行性研究报告》.ppt

关于对滁州地域地产投资可行性及肯地亚地产公司战略报告 地产营销部权小楠 可行性报告摘要 第一篇、滁州旅游及旅游地产可行性分析 第二篇、厂区办公楼地块物业发展策划 第三篇、厂区办公楼地块财务分析报告 第四篇、滁州房地产投资战略建议 附件：滁州备选地块 第一篇、滁州旅游及旅游地产可行性分析 第一章、滁州旅游资源结构、主要旅游产品现状评估 滁州旅游产品以琅琊山为主线延伸系列旅游产品，以山水及古迹形成复合型旅游资源，加以周边所辖县市的丰富自然资源，已形成初具雏形的旅游城市资源底蕴，可景观资源丰富，但品位不高，具备了组合成较高观赏性景观的可能性。 生态资源较好，但景观特点不够奇特。缺少文化底蕴及内涵，有待整合。未形成景区整体面貌，处于待开发状态。 区内交通条件较差，景区道路不足。 城市基础环境不良，接待能力严重不足。 景点建设不精，未系统规划。 第二章、滁州辐射区域 滁州与南京、苏州、常州、上海等长三角经济区近在咫尺遥相呼应，又与合肥等城市毗邻。 交通地理形式优越，辐射地区广泛。 可做长三角的后花园。 第三章、同等城市对比 山东威海，以海景房为主，主要客户群为山西、河北、京津等内陆地区。 均价，4000。 交通路途较长，则客户为多次置业，以投资养老为主。 山东泰安，以酒店公寓为主，主要客户群为山西、河北、京津等内陆地区。 均价，3800。 交通路途较长，以投资度假为主。 湖北咸宁，以温泉度假为主，主要客户群为湖北地区/内销。 均价，2700。 交通路途便利，以投资度假为主。 城市对比 第四章、滁州旅游地产可行性分析 1、滁州具有良好的自然景观资源 2、滁州具有良好的旅游辐射资源 3、滁州具有丰富的历史文化底蕴 4、滁州房地产价格偏低，具有较大的可上升空间。 5、滁州周边可房地产价格对比性价值较高 6、滁州区域基本配套成熟。 第五章、滁州地产发展现状分析 1、房地产业投资 滁州房地产呈现产销两旺的局面。上半年该市房地产投资额突破10亿元，增速达73.2%，高于上年同期56个百分点。但各县市区发展很不平衡，天长市和明光市分别完成房地产投资2.1亿元和0.6亿元，比上年同期分别增长134.2%和105.3%；增幅最低的全椒县为30.1%。高速增长的背后是房地产产销两旺的良好局面，资料显示，上半年房屋施工面积达173.9万平方米，比去年同期增长37.5％；新开工面积71.2万平方米，比去年同期增长18.9％。商品房销售面积42.3万平方米，比上年同期增长95.0％；空置面积仅7.6万平方米，比上年同期下降42.3%，减少了5.6万平方米。 2、发展轨迹 近三年，滁州房地产开始真正迅猛的发展，这与部分发达地区的中小开发商开始大量介入二三级城市有关。也与当地百姓住房消费正好处于产品更新换代的阶段不可分割。另一个重要的原因是土地价格的大幅上涨，更加速了房价的上涨。山水人家等几个相对高品质的楼盘的入市，也刺激了当地购房者的消费热情。另一方面，随着滁州交通条件的改善，长三角经济发达地区由于当地房价高昂，涌入周边城市购房的群体逐年增加，而滁州又属于南京一小时经济圈范畴之内，加之气候风景宜人，自然成为当地投资以及置业养老群体的首选。但到目前为止，滁州市房地产业还处于成长的初级阶段，开发意识、建筑水平、物业管理等落后沿海发达地区10~15年。 2、产品结构 滁州房地产市场上的产品目前以多层为主，市区中心位置有少量小高层以及极少量的高层。从项目规划上来看，以直排板楼为主，缺少变化。而在景观设计上，目前已完工楼盘除“山水人家”在牺牲较大用地面积的情况下营造出较好的景观外，其他项目都以单纯绿化为主，尚无完整的景观概念。但是新建的如“裕坤丽晶城”等项目，已经开始逐渐注重社区景观。从户型上看，由于受板楼外型以及造价的限制，基本属于中规中矩，但缺乏变化和亮点。 3、销售价格 目前滁州城区房价约2500元/㎡—3500/㎡之间，郊区房价在2000—3000之间。由于滁州城区距开发区和郊区距离较近，故房价差距不是十分明显。 4、消费群体 目前二次置业群体和一次置业群体所占比重相差不大，说明当地房地产尚未达到真正的置换高峰，也就是说以改善居住条件为目的的公务员、私营业主等富裕群体的购买潜力尚未被激发出来。并且从目前滁州各大论坛上看，购房者普遍对房价将有较大幅度上涨已经有了心里准备。 土地价格 2007年，滁州重新制订了城市基准地价表，相对2001年其价格有了大幅度的提升，显然滁州市政府也对当地的房地产市场未来发展前景持乐观态度，加上上海绿地等地产大鳄的进驻，预计地价将有较大幅度的攀升。 安徽省滁州市城区基准地价表 发布时间：2007-1-