某市某县新建老年公寓项目可行性研究报告.doc

重庆市xxxx县 新建xxxx县老年公寓项目 可 行 性 研 究 报 告 重庆xxxx工程咨询有限公司黔江分公司 重庆市xxxx县 新建项目 项目编号：渝xxxx研 [2009] 字第0号 编制机构：重庆xxxx咨询工程有限公司黔江分公司 法定代表人：xxxx 项目主要参编人员： 姓名 资格或职称 xxxx： 会计师 ： 师 xxxx： 高级工程师 项目编制日期： 二OO九年月 目 录 第一章 总论 6 1.1 项目概况 6 1.2 项目简介 7 1.3 编制依据和可行性研究概况 8 1.3.1 编制依据 8 1.3.2 可行性研究概况 9 1.4 主要研究结论 9 第二章 xxxx县经济社会现状及发展规划 13 2.1 经济社会现状 13 2.2 xxxx县国民经济和社会发展战略目标 13 2.3 “十一五”经济社会发展战略重点和主要任务 15 2.3.1 加快基础设施建设，改善发展支撑条件 15 2.3.2 培育主导产业，加快工业化进程 16 2.3.3 落实“三农”政策，加快社会主义新农村建设 17 2.3.4 强力推进城镇化进程，建成布局合理的城镇体系 17 2.3.5 加快公共服务体系建设，促进社会全面进步 18 第三章 项目建设背景及建设的必要性 19 3.1 项目建设背景 19 3.2 项目建设依据 22 3.3 项目建设的必要性 23 3.4 项目建设的有利条件 24 3.4.1各级政府的重视和支持 24 3.4.2、社会经济的快速发展催生着老年福利事业必须同步发展 24 3.4.3主管部门的管理优势 25 3.4.4项目选址 25 3.5 项目建设的可行性 26 第四章 建设规划及方案 28 4.1 项目规划指导思想和建设目标 28 4.1.1项目规划指导思想 28 4.1.2 项目建设目标 28 4.2 建设项目功能及规模 29 4.3规划构思 29 4.4规划结构和功能分区 30 4.5 规划设计 30 4.5.1设计理念 30 4.5.2平面布置指导思想 31 4.5.3平面设计 32 4.5.4 防火设计 33 4.5.5节能节水设计 33 4.5.6环保设计 36 4.5.7防雷设计 36 4.5.8结构部分 36 4.5.9设备系统 37 4.6 项目建设方案 37 4.6.1项目建设总规模 37 4.6.2规划用地面积 37 4.6.3各类建筑规划建设面积 37 4.6.4建筑设计 38 第五章 建设内容及建设规模 40 5.1 建设内容 40 5.2 建设规模 40 第六章 建设地址及建设条件 41 6.1建设地址及区位关系 41 6.2建设条件 41 6.2.1建设用地现状 41 6.2.2 地形地貌 41 6.2.3 气象 41 6.2.4 水文地址条件 43 6.2.5地质构造及地层岩性、地震 44 6.2.6自然生态 44 6.2.7交通条件 45 6.2.8公用工程现状及建设条件 45 第七章 项目管理及实施计划 46 7.1项目组织 46 7.2 项目实施计划 47 7.3建设工期及项目实施进度表 48 第八章 环境保护与影响评价 49 8.1 环保规划设计依据 49 8.2项目建设地环境质量现状 49 8.3 项目建设期与运行期对环境的影响 50 8.4 环境质量及排放执行标准 51 8.4.1环境质量执行标准 51 8.4.2排放执行标准 51 8.4.3 环境保护规划方案 52 8.4.4能源结构规划 52 8.4.5污染防治规划 52 8.4.6 污染治理方案 54 8.4.7环境影响评价 56 第九章 组织机构与人力资源配置 57 9.1组织机构及职责 57 9.1.1设置原则 57 9.1.2机构设置 57 9.2机构设置评价 60 9.3人力资源配置 60 9.4人员培训 60 第十章 项目建设进度与招标方案 61 10.1建设进度 61 10.2项目招标 62 10.2.1项目招标原则 62 10.2.2 招标范围 62 10.2.3 项目招标方案 62 10.2.4 招标程序 63 第十一章 投资估算及资金筹措 67 11.1投资估算 67 11.2资金筹措 71 第十二章 财务评价 73 12.1评价依据和原则 73 12.1.1依据 73 12.1.2原则 73 12.2 财务指标估算与评价 74 12.2.1、入住预测 74 12.2.2、经济效益预测 75 12.2.2.3、营业成本 76 12.2.4评价 76 第十三章 社会效益评价 79 13.1项目对本地区社会效益影响分析 79 13.2项目与本地区经济社会的互适性分析 79 13.3 社会效益评价结论 81 第十四章 风险分析 8