[8-012] 德思勤2006年武汉十二月份房地产市场动态.docVIP

楼市动向 武汉十月份房地产市场动态 武汉德思勤市场研究部土地市场状况宗土地挂牌交易，并全部成交面积约成交总价为元，平均每亩单价万元，平均楼面地价元/平方米，平均容积率为。纯商业地块宗，纯住宅地块宗，住宅与商业组合地块。 土地坐落 土地面积（m2） 容积率 起始价（万元） 每亩单价 楼面地价 成交价（万元） 受让人 P(2006)036 洪山区和平乡东方红村 30962.84 住宅70年 2.2 6320 136.29 929 6330 武汉利加房地产开发有限公司 P(2006)037 洪山区花山镇白羊山村 1962.31 商服40年 0.3 130 64.55 3227 190 中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司 P(2006)040 汉阳大道与鹦鹉大道交汇处东南角 22550 商服40年 住宅70年 4.6 21370 631.78 2075 21370 武汉汉商人信置业有限公司 P(2006)041 桥口区利济北路206号 2420 住宅70年 3 1310 702.48 3512 2550 武汉益佳房地产开发有限公司 P(2006)042 江岸区田园村150号 12647.33 住宅70年 2 2430 137.58 1032 2610 武汉市北大门房屋拆迁还建开发公司 P(2006)043 汉阳区芳草路以西地区 29173.34 住宅70年 1.4 4860 164.99 1768 7220 武汉龙阳科技产业集团有限公司 P(2006)044 洪山区和平乡东方红村 6208.7 商服40年 2.5 1820 195.43 1173 1820 武汉利加房地产开发有限公司 P(2006)045 武昌区千家街 8200 住宅70年 2.7 4310 410.57 2281 5050 武汉惠宇房地产开发有限公司 P(2006)046 武昌区中南路街中南二路12号 2592.22 住宅70年 4 2080 748.4 2806 2910 湖北新世纪房地产开发有限公司 P(2006)047 江岸区香港路151号 1800 商服40年 4 1520 1044.45 3917 2820 武汉市青莲饮食服务有限公司 P(2006)048 武昌区中北路147号 17660 住宅70年 2 6570 248.77 1866 6590 武汉道博物业发展有限公司 P(2006)050 武昌区紫阳路272号 8331 住宅70年 3.5 5510 457.73 1962 5720 武汉欣隆房地产开发有限公司 P(2006)051 武昌区梅花苑小区旁 1733 住宅70年 1.5 320 169.26 1693 440 汉江集团丹江口物业开发有限责任公司 P(2006)054 武昌区和平大道以东、前进路以南 64900 住宅70年 3 37700 560.87 2804 54600 金地(集团)股份有限公司 本月成交的14宗地块分三次挂牌出让,所拍卖住宅用地中，均根据各个区域对90㎡以下中小户型的指标要求对各个地块做出规定。 在武汉市第九次举行的拍卖中，最引人注目的是P(2006)041地块，该地块为住宅用地，处在汉口繁华地段，净用地面积仅2420平米2550万元成交3471元/㎡5家开发商参与竞价经过激烈的192轮竞价，最终以7220万元的价格被武汉龙阳科技产业公司竞得。3000元/㎡由武汉市北大门房屋拆迁还建开发公司竞得。属于城市主干道香港路一线地块，交通十分便利，两家公司80轮的叫价，该地块从1520万元的起始价，飙升到2820万元其每亩单价1044.45万元。1074万元和1071万元的高价拍出后，出现的又一单价愈千万元的地块。的046号地块元/㎡。045号元/㎡/㎡ 本月成交土地每亩单价主要集中在200-300万元，占37％。每亩单价400-500万元和700-800万元的土地各占14％，超过1000万元/亩的土地有1宗，占7％。 从成交土地楼面地价来看，2年内将有大量的中高价格楼盘供给，2000元/㎡以内楼面地价和2000元/㎡以上楼面地价各占50％。其中1000元/㎡以内的占7%，1000-2000元/㎡占43％，2000-3000元/㎡占29％，3000-4000元/㎡占21%。 成交土地主要分布在武昌、洪山、汉阳、江岸和桥口区，青山和江汉区本月无土地供给，成交土地以小规模为主，1万方以内占57％。 本月土地供给集中在江南区域，武昌区最多，成交6宗，总面积10.3万方；其次为洪山区。 本月推出土地宗数为全年之最，连几处限价房都被抢购。土地之争也是各开发商争夺房地产市场之战，在新一轮的市场变革情况下，有实力的开发商都在储备充足自己的土地资源，以占领更多的市场份额。 二、住宅市场状况 1、新盘分析