九江华龙莱茵美郡总体市场调研报告-130.pptVIP

年龄：25-35岁136人，36-45岁223人，46-55岁117人，56岁以上11人； 工作：庐山区358人，浔阳区89人，开发区33人，其它区域7人； 居住：浔阳区295人，庐山区106人，开发区57人，其它区域35人； 家庭结构：三口之家297人，两口之家83人，独居24人，与父母同住51人，其它32人； 职业：教职工94人，事业单位47人，公务员29人，个体185人，企业53人，其它79人； 家庭月收入：2000元以下196人，2-3000元242人，3-5000元38人，5000元以上11人。 【被访对象】 【购房计划】 半年内有购房意向的为38人， 占8% 一年内有购房计划的为83人， 占17% 两年内有购房计划的为152人，占31% 两年内无购房计划的为214人，占44% 分析： 两年内（包括半年、一年、两年）有购房意向的比例，累计达56％，反映出庐山区住户对住房的潜在需求很高。 【首选居住区域】 庐山区：245 浔阳区：210 开发区：32 分析： 房地产地缘性消费的特点很明显，庐山区域内的住户对本区域的依赖性很强，过半的比例仍会首选本区域，其次是浔阳区，选择开发区的比例非常小。所以，本案推广需加强针对性，重点锁定本区域。 【意向户型】 一室一厅：13 两室一厅：41 两室两厅：71 三室一厅：184 三室两厅：162 四室以上：9 复式：5 跃层： 2 分析： 市场对户型的主要需求是三室，其次是两室，反映本案的户型配比基本符合庐山区市场需求趋势。 【意向面积】 70平米以下：19 70-90平米：32 90-110平米：157 110-130平米：192 130-150平米：82 150平米以上：5 分析： 市场对户型的需求主要集中在90－130平米，反映本案的户型面积控制基本符合庐山区市场需求趋势。 【意向总价】 10万以下：69 10-15万：76 15-20万： 185 20-25万： 139 25-35万： 13 35万以上： 5 市场对置业的总价预算主要集中在15－25万元，反映本案的总价控制超过庐山区大主流市场需求。 分析： 【意向住宅建筑类型】 多层： 82 多层带电梯： 123 小高层（8-11层）：235 高层（15层以上）：47 市场对建筑类型的需求主要倾向于小高层和多层，反映本案的建筑类型控制非常符合庐山区域市场需求趋势。 分析： 【信息来源】 报纸：85 电台：22 电视：73 亲朋介绍：259 户外看板：48 媒介分析显示的结果，依次是：朋友介绍、报纸、电视、户外、电台，反映区域内，口碑对扩大客户群体非常重要，本案在推广中要注重维护好老客户，针对老带新制定激励措施。 分析： 【地块区域可接受单价】 1700元以下： 396 1700-2000元：46 2000-2300元：28 2300-2600元：11 2600元以上： 6 单价调查的结果，从目前的阶段来看，区域市场购买力不高，大部分集中在2000元/平米以内。 分析： 【出行主要交通工具】 自行车： 12 公交车：305 摩托车：129 小汽车： 41 交通工具调查的结果显示，区域市民绝大部分依赖公交车出行，其次是摩托车。本案地块附近只有101、105直达，日常公交路线的优势不明显，此方面对市民的吸引力一般。 分析： 自建房： 92 单位福利分房：207 商品房： 124 租赁： 64 【现住房来源】 目前区域住户大部分住在单位的福利分房，另有一部分租赁居住，反映区域内住户对商品房的需求大。 分析： 两居：136 三居：139 四居：63 其它：95 【现住房户型】 区域住户的现有户型紧凑，以两室、三室为主，置业会考虑户型的格局和功能性。 分析： 【现住房面积】 90平米以下：91 90-110平米：184 110-130平米：152 130-150平米：43 150平米以上：17 区域内住户现住房面积集中在90－130平米，从区域的居住习惯，市场对该类面积的接受度高。 分析： 【购房目的】 自住：248 投资：26 给家人住：199 其它：14 大部分以自住为主，投资仅占5％，反映区域内具有少量的投资客，投资意识不高，因此本案公寓部分投资型产品需待考虑。 分析： 【结论】 1、对本案有利因素 对住房的潜在需求量大 对庐山区依赖性高