世纪瑞博上海大华锦绣华城十六街区广告推广提报120p2007年.pptVIP

;敏于思 善于行;十六街区，是一部续集; 成功在前，众人期盼，所以续集素来难拍;《生死时速1》1亿2千万;《魔戒3》10亿7百万;如何让续集，更精彩？;? 档期，一个胜券在握的档期 ? 剧本，一个跌宕起伏的剧本 ? 观众，一部迎合观众的电影 ? 炒作，一场引爆市场的炒作;我们的档期、剧本、观众、炒作如何做？;竞品研究 同类符合项目借鉴;电影档期;三林板块;规划;总结;光解析竞争者，还不够;复合大盘的几个思考点;复合社区的老龄化问题;复合社区的老龄化问题;借鉴元素;复合社区的素质教育问题;多元化产品;南奥学村，终身教育关怀 1000亩以上的大盘，都在打教育牌。但这种单一的学校嫁接模式不能承载社区学校教育的需求。 南国奥林匹克花园提倡“终身教育”，组建了系统化、全方位、高水准的终生素质教育链——南奥学村。 提倡“素质教育”，除学校，还增加全国甲级一???少年宫、邓亚萍乒乓球学校、聂卫平围棋学校、青少年素质教育基地等等。教育从社区的边缘（配套）变为社区的轴心。;多元客群造成的微城市运营职责;多元客群造成的微城市运营职责;居住，就是在家门口旅行 保留原有山丘坡地、荔枝林等自然资源，通过设计建成具有山水景环境特色的居住区。 规划采用人车分流、丁字交叉等道路布局方式，既满足了交通功能，也起到了限制车辆的进入和城区内汽车速度的作用。 7万平米燕栖湖、4万平米天鹅湖、8万平米荔枝林和谛诺山畔，规划多类型住宅，以及水岸广场、钟楼、会所和沿湖木栈道、湖畔咖啡座等，营造旅游文化生活。 以纯正的哥特式钟楼为标志，还在这里配置了酒店式公寓，将外部人群引入社区，增添社区活力。在商业街上面向湖水的咖啡座，啜饮咖啡，聊天闲谈，真正营造闲散、浪漫优雅的慢拍生活。 ;以旅游地产为纲，建设成深圳城市客厅，成为共享式的生活HUB;长线推广造成的产品老龄化问题;借鉴案件－北京金地格林小镇 项目指标：30万方建面 产品类型：小高层、多层、联排和独立别墅 项目定位：德国小镇 别墅生活 项目特色：金地第六代产品;潜能社区，让大盘与时俱进 规划潜能。根据北京的经纬度，规划南偏东15°，形成蛛网形状，改变传统景观的射线规划，激发生活的潜能。 交通潜能。借鉴荷兰的“宁静街区”概念，以S型的二级公路，鼓励步行、脚踏车等慢速工具，激发交流的潜能。 产品潜能。T-H应用户式中央空调、无机房低噪音电梯、无管道通风系统、外保温系统等新建材，激发居住的潜能。 社区潜能。不定期的主题文化活动，包括诸如植树节植树、义务献血和捐助抗日小英雄王二小家乡贫困小学等，激发社区的凝聚力潜能。 ;有了好档期，还不够;续集成功要素之二 剧情;电影剧情;让我们看看，十六街区的剧情内容;地段－理念－特色－16街区－产品定位;◆ 符合中国国情的，多元有机的，可持续发展的现代城市规模社区模式； ◆ 注重人与环境关系、城市与住区关系、开放的城市公园化住宅模式； ◆ 以便利、舒适、多样、传统与时尚并存为准则的社区复式商业功能体系。;地段－理念－特色－16街区－产品定位;地段－理念－特色－16街区－产品定位;地段－理念－特色－16街区－产品分析;地段－理念－特色－16街区－产品分析;★ 街区仅仅是“商业＋住宅”吗？ ★ 十六万方公园仅仅是为了多几个点的绿化率吗？ ★ 3.3平方公里的统一规划到底能带来什么优势？ 因此，我们需要对项目二次解析;地段－理念－特色－16街区－产品分析;地段－理念－特色－16街区－产品分析;档期、剧情有了;项目客群定位;在客群分析之前，我们回顾一下我们的产品定位：;邻世博;客层区域圈层图;大华房产的品牌;公园、街区、复合社区的精神衍生，为项目的精神属性。 ;首购客群;公园主角;档期、剧情有了，目标观众明确了;企划概念－概念衍生－广告表现－推广计划;电影炒作;什么样的包装 能延续前期影响力，并有效挖掘客群需求？;我们的对策：; 物理层面：每光临一个城市，城市心情指数就成为全世界最高的地方。 全球都市向心力最强的活动之一。 嘉年华成为情感融合、生活放松的代名词。 形象层面：动态生活的代言人，代言活力的、开放的、城市的、快乐的、国际化的生活。 ;代表锦绣华城公共设施（主题街区、锦绣中心、主题运动场等）。 概括了它的外延性（即鼓励人群主动外出、主动沟通、主动健康、主动享受的生活方式）。 ;PARTY;公园;公园的延伸;好概念，不仅延伸性强 还要能解决问题;将嘉年华“搬进”公园，让讲了多年的大华公园有了升级 ;用嘉年华，让公园更生动 用嘉年华，让街区更好玩;BEFORE ｛城市街区气质｝;AFTER ｛情感街区气质｝;于是，当嘉年华遇到了公园;公园里 ;;;;石榴区 ;;;;广告语1：