金桂名苑营销策划方案(A3).doc

第一章 总 则 第一条 规划背景 为了进一步提高四川省南部县地区居住水平，满足当地住户需求，同时也为了带动地区经济的发展，以引领一种文化建筑、引领一种生活方式，做南部县地产行业的标杆为目标对本项目进行规划设计。 第二条 规划依据 (1)《中华人民共和国城市规划法》； (2)《城市规划办法》及《城市规划编制办法实施细则》； (3)《四川省城市规划管理技术规范》； 第三条 规划原则 (1)延续并增强该区域住宅功能和文化特点，抓住该地区文化脉络，展示人居文化风采。 (2)尊重当前住宅区的发展格局，把握发展脉络，通过创造性的设计奠定未来住宅小区的风貌基础。 (3)重点控制与局部引导相结合，增强规划的可操作性。 (4)建筑布局疏密结合，突出步行环境和整体建筑风格，结合住宅、公寓等概念设计，提高住宅小区的品位。 (5)建筑布局以“低密度、高绿地”的布局方式，尊重以人为本的设计理念，构建良好和和谐的居住生活空间。 第四条 规划目标 在南部县总体规划的指导下，按照规划确定的职能，统筹住宅小区职能及用地布局，完善居住功能，梳理内部交通体系，合理组织道路系统和绿地景观，加强与其职能相适应的公共设施和市政基础设施的配套建设，确定具有实际操作性的开发策略和准则，力求将本项目建成南部县具有自身特色的现代住宅小区。 第五条 项目规模及概况 本项目建设总用地为20295平方米，居住户数726户，居住人口2323人。 第二章 项目布局与规划 第六条 规划布局原则 (1)规划区内用地功能布局要适应规划区的性质，满足四川省南部县总体规划要求。 (2)规划区内用地功能布局要注意协调与周边地段的关系，使规划区用地规划能够有机地融入南部县大环境当中。 (3)用地功能布局要突出新时代文化特色，遵循市场经济规律，使规划能够最大限度地挖掘用地的商业价值和居住价值。 (4)用地功能布局要改善小区的综合环境，创造更多的环境和社会效益。 第七条 规划分区 本项目按用地性质划分为四大功能区： (1)小区公共集中绿地：场地采用低密度、高绿地的布置方式，设计中心绿地与成片组团绿地和小区共享绿地，为本小区和城市提供园林绿地。 (2)居住区：在规划用地范围线内布置三栋27层和二栋20层一类高层建筑。 (3)商业区：小区布置多层商业用房，为本组团提供配套商业的同时，满足周边居民的购物需求。 (4)辅助配套区：分为居委会及社区医疗用房、物业管理、小区公厕、垃圾收集点和车库、设备用房两大部分。 第八条 空间布局设计 规划布局紧紧围绕小区中心绿地和住宅功能空间结构展开，合理地将商业、住宅二大功能分区。整个小区临城市道路沿街和小区入口景观道及各出入口建筑立面形态和空间体量及其组合成为考虑空间布局设计的一个重要因素。整个布局以三大出入口为景观视线的分布点，以小区入口景观道为整个小区的中轴线，合理地处理场地边城市周边空间与基地绿地景观绿化连接方式，在保证场地与周边道路有机地连接的同时，利用场地高差和建筑层数的变化，以达到每栋住宅最佳的景观效果，从而提升居住空间的生活品质。小区商业层数较高，但是临街，因此需要我们在设计上丰富其空间体量变化及建筑形态，求保证小区的城市形象效果。在小区商业的立面上重点处理在沿南面大道的商业外观形态。整个小区以路为设计中心和连接纽带，将住宅小区的各个功能区和各个景观节点有机地结合在一起，形成本住宅小区独特的景观风格。 第九条 建筑设计及原则 规划中对建筑形式包括平面构思和设计进行指导，可以允许建筑师在基本风格背景上进行富有创意的表现。 1、建筑风格 规划建筑采用现代建筑设计风格，同时又应体现建筑的时代感。 2、建筑立面处理 建筑立面要富有节奏感，比例协调，远、中、近三种视距效果处理得当。 3、第五立面组织 考虑俯视效果，第五立面充分结合小区场地高差和建筑平面空间布置作建筑空间体量变化，与周边环境有所呼应。 4、建筑符号 规划建筑设计应提炼采用现代建筑及文化艺术的符号。 5、建筑材料与质感 以仿木材、仿石材、外墙漆等材料为主，建筑主体质感以细腻为主，地面质感以粗糙为主。 6、建筑色彩 建筑主体外观以暖色为主，以局部浅色为辅。窗户玻璃色调以无色透明玻璃为主，栏杆以玻璃为主。 7、庭院围墙 建筑物周围不得建围墙，小区底层每户设独立花园，需进行隔离的提倡采用绿化隔离或通透的围栏，高度不大于2m。 第十条 天际轮廓线与控制 以高层建筑为主，因势利导，结合地形变化，建筑立面和层数富于变化，创造层次丰富的建筑轮廓线。 第十一条 配套服务设施布局 小区设公厕、垃圾收集点、社区居委会及医疗站、消防控制中心、小区会所等各一个等配套设施。 户外康健设施应采用灵活多变的布置方式，促进全民健身活动。总的设施设置原则是使用方便