某房地产可研性报告2921202655.docVIP

第一章 总 论 1、项目概况 1.1项目名称：德城区胜利街棚户区改造一期项目 1.2项目承办单位：德州嘉汇房地产开发有限公司 1.3项目建设地址：位于德城区胜利街东侧，共青团路以南，天衢小区以北，交通便利，地理位置优越。 1.4项目建设内容及规模：该项目为德城区胜利街棚户区改造工程。 项目总占地面积87814 m2，总建筑面积311735.7 m2，其中：一期建筑面积98000 m2，二期建筑面积110000 m2，三期建筑面积103735.7 m2。此次为一期工程建筑面积98000 m2（含回迁安置60000 m2，安置户数600户），其中：住宅建筑面积85000 m2；商业用房建筑面积4000m2；储藏室建筑面积6000 m2；架空层(主要为车位)建筑面积3000m2。 该项目全部为高层住宅，户型以中小户型为主，90平方米以下的户型占总面积的78%以上。符合国家建筑面积90m2以下的小户型占住宅总建筑面积75%以上的要求。 1.5项目实施进度：建议该项目建设经营期为3年，自2009年1月至2011年12月建成销售完毕。 1.6项目总投资及资金来源：一期项目总投资18000万元，其中：建设投资17160万元，占总投资的95.33%；建设期利息840万元，占总投资的4.67%。 项目所需资金分两条渠道筹集：一是承办单位自筹资金8000万元；二是申请银行贷款10000万元。 2、可