5-第八章 与房地产开发有关的其它管理.pptVIP

第八章 与房地产开发有关的其它管理 第一节 房地产开发项目管理 二、房地产项目实行资本金制度 国家规定，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资的项目必须首先落实资本金才能进行建设。 （一）项目资本金的概念 投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有制权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出。 （二）项目资本金的出资方式 项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估。 以工业产权，非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。 （三）房地产项目资本金 《房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。 （30%-35%）。 第三节 房地产税收管理 一、房地产税及其功能 （一）房地产税的含义 税收是国家依据法律规定，强制地对经济单位和个人无偿征收购的实物或货币，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一