15-1.熟悉房地产开发不确定分析.pptVIP

第6章 房地产开发项目风险与不确定性分析 1.熟悉房地产开发不确定分析的主要方法包括盈亏平衡分析、敏感性分析； 2.了解风险与房地产开发风险的概念，房地产开发的风险识别，风险分析的界定、概率分析和蒙特卡洛法，房地产开发项目的投资组合策略，房地产开发的风险防范措施。 6.1 房地产风险概述 房地产开发投资规模大、周期长，环节多，受自然因素以及社会、经济、行政、心理等其他因素的影响带来较多的不确定性，是一项高收益、高风险并存的经济活动，要求投资者在对房地产进行投资时应充分了解投资的风险情况，应用科学的分析方法和手段，正确做出决策。 （1）风险的定义 引起风险的风险因素 风险因素发生的可能性 风险因素一旦发生给活动和预期目标造成的损益程度 （2）房地产开发风险的定义 房地产开发过程中出现的 可能导致投资损失乃至投资失败的各种因素发生的可能性 风险因素一旦发生给房地产开发活动和预期目标造成的损失。 6.2 房地产开发风险识别 6.3 房地产开发项目不确定性分析 盈亏平衡分析是指在项目达到设计生产能力的条件下，通过盈亏平衡点（Break Even Point,简称BEP）分析项目成本与收益的平衡关系。盈亏平衡点是项目的盈利与亏损的转折点，即在这一点，销售（经营）收入等于总成本费用，正好盈亏平衡，用以考察项目对产出品变化的适应能力和