26-第四章 房地产开发项目经济评价.pptVIP

耕地占用税 （1）纳税义务人：占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人（2）征税范围：国家所有或集体所有的耕地。（3）税率：根据人均耕地面积按照规定税率一次性的计算征收： 1）人均耕地面积1亩以下的地区，每平方米为2元—10元2）1亩—2亩，每平方米为1.6元—8元3）2亩—3亩，每平方米为1.3元—6.5元4）3亩以上的，每平方米为1元—5元? 土地增值税（土地交易增值税）（3-1） （1）纳税义务人：有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人。（2）征税范围：国有土地使用权、地上的建筑物及其他附着物（3）课税对象：有偿转让土地房地产取得的土地增值额。 土地增值税税率（3-2） 实行四级超额累进税率。1）? 增值额未超过（小于等于）扣除项目的金额50%的部分，税率为30%；2）? 增值额超过扣除项目的金额50%的部分，未超过扣除项目的金额100%的部分税率为40%；3）? 增值额超过扣除项目的金额100%的部分，未超过扣除项目的金额200%的部分税率为50%4）? 增值额超过扣除项目的金额200%以上的部分税率为60% 土地增值税（3-3） 土地增值税的扣除项目包括：1）取得土地使用权时的支付金额2）土地开发的成本费用3）新建房及配套设施的成本费用或者旧房及建筑物的评估价格4）与转让房地产有关的税金5）财政