大连2007上半年房地产二手房市场研究报告.docVIP

3. 贷款购房比例持续增加今年上半年，央行两次上调贷款利率，对购房群体而言，不同人群及不同需求对加息的反应也各不相同，以自住为主的客户，购房需求为结婚购房、动迁购房的，受加息的影响不大，小幅加息基本不会改变其购房计划及购房进度。而以自住为主，购房需求为改善居住、添置人口的，加息对其可能产生略微影响，因为该类客户虽有购房意愿，但求购的迫切度不高，政策及市场动向会影响到该类人群购房进度，但加息对其心理影响要大于实际影响。上半年，大连市的二手房购房方式占比继续发生明显的变化，贷款购房占比持续攀升，特别是商业贷款购买二手房的比例涨幅更是明显，与去年同期相比，商业贷款占比由48.28％上涨至59.88％，涨幅超过10个百分点。单均贷款额度为18.41万，与去年同期的14.43万相比，涨幅达到了27.58％。这一涨幅一方面来自于二手房单均总价不断上涨，在相同的贷款成数情况下单均贷款额度上涨；另一方面随二手房市场逐渐成熟，更多的银行机构在行业竞争的背景下，为二手房购房者提供了更为体贴的贷款服务，这也在一定程度上提升了二手房的信贷能力，导致单均贷款额度的上涨；同时，由于二手房交易结构逐渐向次新房转移，也推动了二手房交易单均贷款比例的上涨。今年上半年，央行两次上调贷款利率，对购房群体而言，不同人群及不同需求对加息的反应也各不相同，以自住为主的客户，购房需求为结婚购房、动迁购房的，受加息的影响不