商业地产商业概念集.docVIP

STREET MALL前期策划案 一、对STREET MALL的理解1、什么是STREET MALL??????? Street Mall即中央休憩式商业STREET，属于一种复合型商业业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，通过设置大型百货和超市大卖场及各类专卖店、游乐设施、文化广场、旅游观光、休闲餐饮以覆盖各个层次不同类型的顾客。2、STREET MALL的特色??????? 以改造旧城商业区为目的，沿袭其一贯的人文气息，具有强烈的历史性；??????? 位于城市的中心区，或老城区，交通便捷；??????? 内涵丰富，包含有历史、文化、旅游、生态、商业等种种元素，注重商业与文化、旅游的结合；??????? 具有集约化、多样性、合理的内循环体系等特点；??????? 多以建筑群形态出现，以露天街道贯穿商业街区，打破全封闭，整体空间呈现开放性特征；3、中国首个STREET MALL——莱蒙世界之旅??????? 莱蒙.世界之旅是常州市目前在建的最大旧城改造的商业项目，位于常州市的中心商业区，东起南大街，西至早科坊，南到西瀛里、北靠延陵（西）路。项目占地10.2万平方米，总建筑面积约50万平方米，总投资预计超过20亿元，建成将后成为集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、康体、商务、居住等多功能于一体的超大商业群。???????? Street Mall这种目前在国外最为流行和最受欢迎的商业形态花落中国常州有着其发展的宏观环境因素：??????? 常州处于长三角地区，具有极强的区位优势，发展受到各界的关注；??????? 在部分城市的商业地产急骤膨胀之后，常州具有很大的后发优势；??????? 常州人均消费水平超前，具有很大的商业空间发展潜力；??????? 常州属单核心城市，市中心的核心价值构成了Street Mall形成的首要因素；??????? 常州西瀛里历史底蕴深厚、周边配套完善，有大面积Street Mall开发的优势。4、莱蒙.世界之旅的商业价值和意义??????? 作为国内首家Street Mall，集中众多主力商家，以其强大的“一站式消费”能力聚集人气，成为城市地标；以其开放式的布局和多元化业态，整合城市的历史人脉和旅游资源，成为目前江苏省最大的商业开发项目；??????? 莱蒙.世界之旅保留原有历史文化，创新旅游景点，创造旧城商业价值，强化商圈地位，是旧城改造的典范之作；??????? 不仅拉动常州乃至江浙沪的商业消费，而且能激活常州城市建设的创新能力，提升城市的品位，同时带来商贸、文化、旅游等多层面的新的经济增长点。二、STREET MALL的定位1、STREET MALL的总体定位??????? 集购物、娱乐、休闲、旅游、商务于一体的商业街区。莱蒙.世界之旅的总体定位??????? 定位于国际盛行的SHOPPING MALL与商业街结合的模式，以50万平方米的商业体量构成江苏省内最大的一站式集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、商务等多项功能于一体的商业航母。?2、STREET MALL的功能定位??????? Street Mall由许多立体交叉的街区构成。除了包含shopping mall的购物、休闲等功能，还要具备较大面积的餐饮、娱乐空间，其项目中还涵盖商住楼、写字楼、酒店等建筑单体，乃至银行、邮局、书店、电影院、医院、博物馆等等，并以步行街为纽带连接。莱蒙.世界之旅的功能定位??????? 购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、居住、商务、会展、康体3、STREET MALL的消费定位??????? 是区域商业文化的缩影，传统百货和集市的延续、年轻人购物和交流的时尚场所、老人们休闲康体和消磨时间的去处、孩子们的游乐中心、美食天堂，为消费者提供包罗万有的一站式休闲服务。莱蒙.世界之旅的消费定位??????? 一站式消费，一站式欢乐4、STREET MALL的建筑风格??????? 以商业步行街为主要特征的建筑群，各组团主题鲜明相对独立，以街道为纽带相连，组合而成商业街区。莱蒙.世界之旅的建筑风格??????? 分为三个区进行设计，融入常州悠久的人文景观、古运河文化，秉承“建筑以人为本，商业以人为本”的设计原则；??????? 通过大型广场、步行街、扶梯、连廊等建筑形式打造中央休憩式商业街区；“人”字型曲线的内街将项目内的所有建筑连为一体，贯穿整个建筑群的主题，并构成步行街的主轴线；??????? 注重商业、旅游的结合，一是风帆、钟塔、喷泉和3000m2下沉式广场、商务楼、高星级酒店、现在风情区；二是3000多m2的历史文化景区；三是城河相依的生态人文区。5、莱蒙.世界之旅的分区功能及经营发展思路???????