公共部位五.docVIP

第六章公共部位、设施设备维护保养措施 为了及时发现并处理日常工作生活中共用部位、共用设施设备出现的问题及故障，工程维养服务中心实行24小时值班制度，普通维修事项可以得到及时的服务，遇有危及客户安全的较大型维修也能得到紧急处理。本维护、运行服务方案的制订是按及时发现隐患及故障（日常检查制度）、维修工作的综合管理和专业管理（标准的报修、维修流程）、维修工作的技术管理（维修质量标准）进行的。 一、给排水系统 （一）运行管理 1、配电房值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。 2、经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防泵、喷淋泵的选择开关应置于自动位置。 3、生活泵规定每星期至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常起动。 4、泵房每星期五由配电房早班人员负责打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。 5、按照水泵维修保养要求定期对其进行维修保养。 6、保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。 （二）给排水管理制度 1、使用管理 1.1客户不得对设计安装的供排水管道随意改动，如确需改装应向业主单位提出书面申请，说明理由并提交改装方案和图纸，经审核同意预交押金和施工管理费后，由合格承包商施工。 1.2下水道内禁止倾倒易堵杂物。 1.3客户不得故意破坏水表等计量仪表及公共管道，如蓄意破坏水表或不通过水表用水，按偷水处理。 1.4客户要按月及时缴交水费，不得拖欠：否则，业主单位有权停止供水或采取其它有效措施。 1.5公共水路出现故障，客户应通知物业公司派人维修，不得擅自维修，如因此造成公共设施损坏的，责任者应负全部赔偿责任。 2、维护管理 2.1供水系统上的水箱必须经常检查，蓄水量应保持满水，进出水阀应开关灵活。 2.2供水系统上的贮水池，贮水量应保持在85%以上。 2.3消火栓及阀门管道应经常检查，如有损坏情况要及时报工程服务中心处理。 2.4会东县第二期经济适用住房排水按设计规定排水，不得擅自变更或迁移，并严禁客户将废物倒入或排入下水道内。 2.5因工作需要进入污水池、化粪池时，必须执行安全规程，严防中毒或发生爆炸。 2.6各物业使用单位申请新增用水点时，必须要求其安装水表。 2.7给水管路上的贮水池必须定期清洗，清除的脏物不准直接排入下水道。 2.8凡因操作或检修等情况可能影响水质或水压时应事先提出措施，报上级批准后再通知有关客户，方能动工。 二、运载设备 （一）电梯运行管理 1、在电梯行驶前电梯管理人员应做如下检查与准备工作： 1.1开启层门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层； 1.2开启轿内照明； 1.3每日开始工作前，将电梯上、下行驶数次，无异常现象后方可使用： 1.4层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未全关闭时，电梯不能正常启动； 1.5平层准确度无明显变化。 2、电梯运行中应注意事项： 2.1轿厢的载重量应不超过额定载重量； 2.2客梯不允许作为载货用，如必须要用亦要得到维养主管和经理同意，并由专人陪同监督使用； 2.3不允许装运易燃、易爆的危险物品； 2.4严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶；不允许掀按检修、急停按钮来作一般正常行驶的消号； 2.5提示乘客在行驶中，勿倚靠在轿厢门上； 2.6轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置它物。 3、电梯使用中出现如下情况时，应停用检修后方可使用： 3.1层、轿门全关闭后，电梯未能正常行驶时； 3.2运行速度显著变化时； 3.3轿、层门关闭前，电梯自行停驶； 3.4行驶方向与选定方向相反； 3.5内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵、失控； 3.6发觉有异常噪音，较大振动和冲击； 3.7轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时； 3.8安全错误动作； 3.9接触到电梯的任何金属部分有麻电现象时； 3.10发觉电气部件因过热而发出焦热的臭味时。 （二）电梯维护保养管理 1、保养规定 1.1非维保人员不得擅自进行维护保养作业。维保时应遵守下列规定： 1.1.1电梯因检修或保养而停机时，必须确认轿厢内无乘客后方可停机； 1.1.2应断开相应位置的开关： 1.1.2.1在机房时应将电源总开关断开； 1.1.2.2在轿顶应合上检修开关； 1.1.2.3在底坑应将底坑检修按钮箱急停开关或用时将限速器张紧装置安全开关断开。 1.1.3使用手灯必须带护罩并采用36V以下的安全电压； 1.1.4操作时应由主手和助手协同进行，注意工作的防调和配合，行机、停机前必须扬声，得到对方答应后方可操作。 1.1.5严禁维修人员站在井道内或在轿厢顶或在轿厢地槛处轿厢内外各站一只脚来进行较长时间的检修工作； 1.1.6在轿顶做维修、保养工作时，除了判