住房说明书(甲).docVIP

住 房 使 用 说 明 书 尊敬的用户您好： 我们十分感谢您的惠顾，欢迎入住我公司开发的彭州市金彭西路“金彭佳园”1＃楼工程，为了使您能全面了解本商住楼的配置、材料等方面的情况，现将本工程概况、功能配备、使用要求、质保措施等方面的情况向您介绍，供您在选择和使用时参考，并愿为您的今后的生活提供方便周到的服务。 本使用说明书将从以下几方面对您选择的住房详细加以说明。 一、设计、施工、监理单位 本工程由长沙华银建筑设计有限公司设计，成都市恒升建筑有限工程施工，彭州市建筑工程质量监督站监督，四川科力工程监理有限公司监理。 二、建筑、结构 1、建筑部分 “金彭佳园” 1#楼工程建筑总面积10381㎡，主体结构为11+1层，局部地下一层，主体高度38.5 m，框剪结构 2、结构部分 本工程建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构的安全等级： 二级；地基基础设计等级： 乙级， 剪力墙抗震等级为三级，框架结构抗震等级为三级。 三、给、排水系统 本工程设有建筑给排水系统、消火栓给水系统、自动喷淋灭火系统及建筑灭火器。 a.生活给水系统: 住宅部分给水系统分两个区:五层及五层以下为低区,由室外市政给水管网直接供水；六至十一层为高区,由智能化给水泵站加压供水。智能化给水泵站设置在本建筑一层生活水泵房内。本建筑加压给水接自小区加压给水管道。每户住宅水表分层集中设置于每层的管道井内。本建筑一、二层商业部分卫生间给水，由市政给水管经室外单独的水表井计量后进入室内，接商业部分各个卫生间，并在各个卫生间内再设水表计量(此部分由业主在二装时按装)。 b、排水系统 1)本建筑室内污废水重力自流排入室外污水管,经化粪池处理后,排入市政污水管。2)住宅卫生间、厨房设有伸顶通气立管，一、二层商业卫生间污水单独排放。二层卫生间设有伸顶通气管，敷设于管道井内。 3)为提高排水性能，加强通气能立，降低排水噪音，厨房、卫生间排水管道采用螺旋消声排水PVC-U管。 4)阳台雨水及空调冷凝水排入雨水沟,屋面雨水排放详建施。所有雨水经室外雨水管收集后,排入市政雨水管。 c.消火栓给水系统: 1)本建筑为十一层二类商住楼,室内消火栓系统前10分钟分钟消防用水量由设在本建筑屋顶的消防水箱保证。消防水箱最低水位满足本建筑最不利点消火栓静压要求。消防水泵设置于本建筑地下消防水泵房，消防水池（400m3）设于室外。消防水泵接合器设置详室外图纸。室内设专用消火栓给水管网。为保证消火栓栓口出水压力不超过0.5MPa,1F～3F消火栓采用减压稳压型消火栓。本建筑消火栓系统与小区消火栓系统连通并构成环状。 2)消火栓给水泵控制:当发生火灾时,按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。泵启动后,反馈信号至消火栓处和消防控制中心。 d.自动喷淋灭火系统 在本建筑商业部分设有自动喷水灭火系统，系统按中危Ⅱ级设计，系统流量为30L/s，系统所需压力为0.4MPa，系统前10分钟消防水量由设在本建筑屋顶的消防水箱保证。消防水箱最低水位满足本建筑最不利点喷头所需压力要求。消防水泵设置于本建筑地下消防水泵房，消防水池（400m3）设于室外。 e、管材及防腐: 1)生活给水管:立管为内筋嵌入式衬塑钢管,卡环连接,支管为PP-R管,热熔连接。 2)排水管道:室内排水管采用环保型PVC-U硬聚氯乙烯排水塑料管,粘接。埋地排水出户管道采用加厚排水PVC-U管道，粘接接口。 3)消防给水管道:消防给水管道采用热浸锌钢管,DN≥100采用沟槽式管箍连接,其余采用丝扣连接。管道工作压力为1.6MPa。面刷银粉。 四、建筑电气 a、强电部分 本工程电源从小区箱变及1#楼应急柜引入.对消防值班室.消防水泵、消防电梯、加压风机、应急照明等消防负荷由双电源供电， 末端自动切换。住宅配电竖向干线采用YJV-0.6/1kV铜芯交联电力电缆直埋引入总配电柜，分户表均设在楼梯间每层电井内计量箱内，室内分户设开关箱，分箱至各器具采用BV铜芯线配难燃管沿墙、板缝暗敷；照明、插座、空调、单独设置回路。 b、弱电部分 1）电话布线系统：采用城市电信网直接用户方式， 交接箱设在户外。各单元设分线箱，支线由各层弱电分箱引至户内。 2）有线电视布线系统：有线电视信号线由室外引入分配箱，各层设分箱。 3) 对讲布线系统：前端主机设在弱电总箱内。 单元门外设室外机，门内设电控门锁，每户设一室内机。 厨房设可燃气体探测报警器,其信号接至室内机。 4)综合布线系统：每户设1个终端信息插座。 5)火灾报警及联动控制系统：当确认火灾时,接通警报装置。 当发生火灾时，消火栓按钮动作后，可直接启动消防水泵。 由消防值班室自动或手动控制正压送风机的启停，风机启动时根据其功能位置联锁开启其相关的着火层及上下相邻层的正压送风口， 消防值班室在确认火灾后，