《神奇龙里项目前期研究报告(定位 政策 户型)改的方案》.ppt

景观设计o 周边道路规划设计建议 商业产品规划 带有文化色彩的路面处理打造街道魅力 周边道路景观节点建议 商业产品规划 打造带有精神图腾般的标志小品的街道 门牌店招设计建议 商业产品规划 与项目欧式贵族气质吻合的门牌、店招设计 分期建议o 思维导图 经济测评 物业建议 基础研究 市场研究//客群分析//本体研究 开发成本//销售收益 项目定位 业态配比//总平布局//户型配比//建筑风格//景观建议//分期建议 发展战略//档次定位//客户定位//形象定位 开发成本o * 车流动线 商业动线组织 利用与龙城国际的15米退让线，形成消防车道及卸货区； 并通过消防车道临三小道路一侧无高差的条件下一层进入车库。 家居市场 此起彼伏、带活全线的商业兴奋点 商业节点 1 节点1：有极好的展示面，前有大面积街心广场，是金龙大道、兴龙路人流汇集点之一，也是进入超市的必由之路； 家居市场 商业节点 2 节点2：进入家居市场及上2层平台的交汇点。人流聚集处之一。 此起彼伏、带活全线的商业兴奋点 方向二 负1F商业布局及动线组织 商业布局 1、本层商业面积为2214㎡，主要为一个下沉式的超市。 2、动线组织： 下沉式超市通过金龙路与兴龙路交汇处的下沉式楼梯进入。 1F商业布局及动线组织 商业布局 1、本层建筑面积为4510㎡，主要为集中式精品商业。 2、动线组织： （1) 商业内街通过金龙路下沉楼梯进入 （2）三小一侧通过2个入口平进。 1F商业布局及组织动线 商业布局 3F、4F商业布局及组织动线 商业布局 1、3F、4F商业面积分别是4155㎡。 2、动线组织：商业三层、四层均可通过商业内街电梯、楼梯进入； 电梯的设置确保了到三层、四层的休闲餐饮等目的性消费的便捷性。 继续保留通廊，形成单店间人流循环互动。 车流动线 商业动线组织 利用与龙城国际的15米退让线，形成消防车道及卸货区； 并通过消防车道临三小道路一侧无高差的条件下一层进入车库。 此起彼伏、带活全线的商业兴奋点 商业节点 1 节点1、2、3：作为集中商业区的三大入口，是进入内街的主要通道，是进入上层商业的交通节点，也是三四层目的性消费的必经之路，人流非常集中，将有利提升周边商业人气。 2 3 建筑风格o 结合近期流行趋势及龙里城市特点建议风格走向，提出设计原则、表现建议。 总体风格推介 竞品立面分析 立面打造要求 建筑风格建议 国内典型案例 蓝光公馆1881 上海新天地大厦 融创御景 ART DECO风格 建筑风格建议 竞品立面深化分析 顶部造型不够挺拔，造型高度不够，装饰元素缺失。 顶部处理不到位。 建筑风格建议 立面设计总体要求 本案建筑立面设计需要把握ARTDECO风格的3个要求： 1、装饰元素几何形 建筑主体线条全部为直线，并在细部丰富装饰元素。 装饰造型的构图可选择阳光放射形、阶梯状折线形、V字形或倒V字形、金字塔形等几何形状。 建筑风格建议 竖向关系处理 城投观城 蓝光云鼎 墙、柱应增加竖向装饰线条，竖向色彩与横向色彩对比应较为明显。 立面部位表现案例 协信城立方 建筑风格建议 入户门厅 蓝光四叶城 三利云锦 入户门厅作为客户近距离感受项目立面品质的重要部位，应作强化处理。建议突出上部建筑轴线，并将造型提高至3层，形成独立的门户造型，并以丰富的装饰元素体现出建筑的品质感。 立面部位表现案例 蓝光金楠府 商业建筑风格与整体塔楼保持一致性，通过欧式建筑风格的营造，提升商业整体品质 商业建筑风格 建筑特色 风格提示 户型配比o 户型面积配比 竞品户型配比 从上表可以看出，两房两厅单卫和三房两厅双卫是龙里的主力户型构成，两房、三房的套数比例基本维持在40%：60%。 两房VS三房，40VS60。 户型面积配比 竞品户型面积 ★龙里住宅项目两房平均面积约在90平米，三房平均面积约在125平米。 面积都偏大。 相对于一线、二线城市，这样的户型面积确实有点大。 户型设计o 户型设计建议 附加值设计 1、转角飘窗 由于本案总图各栋号周边均为开放空间，尤其是东南朝向栋号，卧室可充分利用转角飘窗，获得270°的观景面。如图示位置。 270度观景转角飘窗。 户型设计建议 附加值设计 2、步入式衣帽间 部分位置极好的三房户型的主卧室设置步入式衣帽间，面积控制在4个平米以内，在总面积增加不多的前提下，大幅度的完善主卧室的功能。 小而精的衣帽间。 户型设计建议 附加值设计 4、空调机位、结构板变生活阳台 小送面积二。 生活阳台在施工图上标注为空调室外机位或结构板，验收后被改造为生活阳台。 户型设计建议 户型设计要求汇总 客厅面宽 餐厅面宽 主卧室面宽 次卧室面宽 第二次卧室面宽 户型1 4.2米 3米 3.6米 3.3米 3米 户型2 4.5米 3.3米 3.6米 3.3