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国有土地使用权转让合同 [20 ]恩锦转合同第 号 甲方：恩平市锦源危化品工业园管理有限公司 法定代表人：郭硕 住所地：恩平市牛江镇镇府办公大楼二楼 乙方：珠海大唐气体有限公司 电 话： 0756-7268938 营业执照：440400000182754 联系地址: 珠海临港工业区精细化工专区（珠海惠多源化工有限公司）2号办公楼208室 恩平市危化品专区（经江门市发改局批复，变更名称为“精细化工园”）是甲方恩平市锦源危化品工业园管理有限公司与恩平市危化区管理委员会共同开发恩平市危化专区，甲方恩平市锦源危化品工业园管理有限公司已与恩平市危化区管理委员会签订包括《合作经营危化专区协议书》及相关文件。根据甲方与恩平市危化区管理委员会签订的《协议书》规定，恩平市危化专区内的所有土地使用权由甲方负责统一转让。 现甲方将恩平市危化专区内约39.6 亩的国有土地使用权转让给乙方，为明确甲、乙双方的权利及义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律、行政法规之规定，甲、乙双方经友好协商一致，签订本《国有土地使用权转让合同》供双方共同遵照并履行。 一、甲方转让给乙方的土地使用权面积及四至 甲方转让给乙方的国有土地使用权约39.6 亩。（实际转让面积与国土管理部门确认并颁发的《国有土地使用权》的具体面积不一致时，按政府测量部门所测量的面积为准。）（规划用地图土地编号：B-20、B-21） 具体四至为：东至： 西至： 南至： 北至 。 二、甲方转让给乙方的土地使用权使用性质和使用年限 甲方转让给乙方的土地使用权属于国有工业用地性质，使用年限为五十年（乙方的具体使用期限以国土部门颁发给乙方的《国有土地使用权证》上所确定的具体使用期限为准）。 三、转让总价款 甲方转让给乙方的国有土地使用权为39.6 亩（ 平方米），其中出证面积为33.3 亩（ 平方米）。甲方按人民币 180000元/亩（其中136000元/亩为土地出让金、余下 44000元/亩为园区基础设施费）的价格将国有土地使用权转让，本次转让总转让款为人民币 柒佰壹拾贰万捌仟元整(小写：7128000元)。乙方同意并按本条约定向甲方支付土地使用权转让款，乙方同意按本条所约定的出证面积为乙方办理《国有土地使用权证》。 四、转让款的支付方式和期限 乙方须按本条约定的时间和金额向甲方支付国有土地使用权转让款： （1）、第一期转让款(定金)：本合同约定并生效之日起三个工作日内，乙方须将转让总价款的50%作为首期款即人民币：叁佰伍拾陆万肆仟元整(小写：3564000元) 其中转让总价款的30%支付给甲方作为乙方履行本合同的定金（该定金包括在本合同签订之前乙方已向甲方支付的诚意金）。本合同全部履行且乙方支付全部转让款后，本期定金自动转为土地使用权转让款。甲方收取首期款项七日内在政府相关机构和其他机构的配合下，向乙方提供国有土地使用权的红线图以便乙方开展工作。 （2）、第二期转让款：在恩平市国土资源局刊登该地块的《恩平市国有土地使用权挂牌出让公告》之日起三个工作日内，乙方须将本合同约定的转让总价40%的转让款人民币 贰佰捌拾伍万壹仟贰佰元整(小写:2851200元)支付给甲方。 （3）、第三期转让款：乙方应在《恩平市国有土地使用权挂牌出让公告》结朿日之日起三个工作日内办理国有土地使用权证，相关部门认可受理之日起三个工作日内，乙方须将本合同约定的转让总价10%的转让款人民币柒拾壹万贰仟捌佰元整(小写：712800元)支付给甲方。 （4）、甲方收到乙方第三期土地使用权转让款后，本条约定的第一期定金转为国有土地使用权的转让款。甲、乙双方共同确认，乙方未付足任何一期土地使用权转让款前，本条所约定的定金均作为保证本合同履行的保证金，并适用《合同法》中关于定金法则的全部规定。 （5）、甲方收到乙方的全部土地使用权转让合同转让款后，甲方应将已办理的《国有土地使用权证》交付给乙方，如乙方没有全额支付合同中所约定的转让款的，甲方有权扣压已办好的《国有土地使用权证》，如超过三个月乙方还是未能全额支付本合同所约定的全部转让款的，甲方有权解除本合同并申请政府相关部分注销或撤销已办好的《国有土地使用权证》。 （6）、如甲方行使本条第（5）项所约定的权利时，乙方应按本合同所约定的土地使用权转让款总额的30%向甲方支付违约金。已支付的土地使用权转让款不足本项所约定的违约金的，乙方应予以补足，如乙方已支付的转让款超出本项所约定的违约金数额部分，甲方应退还给乙方。 五、乙方办理《国有土地使用权证》的配合义务 （1）、鉴于甲方转让给乙方的国有土地使用权为由国土管理部门直接出让的国有土地使用权，根据相关的规定，乙方在收到甲方的通知后，应配合国土部门有