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房地产基础知识 一、什么是房地产？ 房地产即：房产与地产的总称，房地产在物质上有三种形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。 房产是房屋及其处分权、使用权、占有权、收益权等权利的总称。 地产是土地及其使用权、收益权等权利的总称。 房地产的特性： Ⅰ、位置的固定性 不可移动， Ⅱ、地域的差别性 根据不同地区在价格、品质、开发类型都不一样 Ⅲ、高值耐久性 年限较长 Ⅳ、保值增值性 具有较长时期的保值增值性 2、房地产行业的地位及作用 房地产起源于建筑业，是国民经济中不可缺少的一部分，是我国经济的支柱产业 1）、房地产业是经济结构的主要构成部分 任何行业的发展都必须依赖一个前提：土地与房产…… 2）、房地产业带动其他产业发展 制造业、建筑业、金融业、贸易业、旅游业、信息业、建材业、服务业、化工业等 3）、有利于改善城市的基础设施建设，在计划经条件下，基础设施的建设完全依赖于国家，未形成自身资金周转和循环，结果城市起发展，财政就越困难，国家通过国有土地的有偿出让，向房地产业征税，获得基础设施建设资金。 4）、扩大了对外开放，发展外向型经济，房地产业的发展能够改善投资环境，增加对投资者的吸引力和信心 5）、房地产业开发经营的项目，最终都落实到人类生活基础设施和人文景观上，房地产业还为人们提供了一个优美的景观和良好的生活环境 3、中国房地产市场发展历程 1、萌芽阶段（184