百货的定义及规划解析.ppt

* 员工点餐前须购卡及储值 * 经济实惠的员工餐 * 9F员工餐厅-洗手台 * * * * * 9F员工餐厅-饮水间 * 9F员工餐厅一景 * 9F员工餐厅 * 购物中心的定义 购物中心，是由开发商为主体，计划性结合百货公司等大型零售店、餐饮、服务性店家等专柜，进行整体性营运、管理的大规模商业设施，而作为复合式商业设施的强势在于“综合力”，将各种不同业种、业态的专柜以最好的平衡予以组合，发挥强而有力的相乘效果。 购物中心是一个具有单一开发主体所规划的商业形态，可同时提供购物、休闲、餐饮、娱乐、文教及生活服务等功能的复合型商业空间，此空间须有高品质的购物环境，满足消费者购物方便性、舒适性及娱乐选择性。 * 有一致而整体的建筑设施规划 有完善的道路交通系统与足够的停车空间 所提供的服务及商店业种呈多元化及多样化 塑造安全舒适且具有独立个性“购物环境” 购物中心的特点 1 2 3 4 * 商业功能 文化功能 娱乐功能 1 2 3 4 题 购物中心的功能 服务功能 * 规划理念—— 建立都会区副都市型的大型购物中心 提供单站购足的机能 满足未来生活品质的需求，及多功能的使用 题 商业功能 商业功能上常见业种—— 百货公司：提供中、高水平的百货商品 超级市场：食品街：提供日常生活必需品 名店街：集合国内外各式专门店 餐饮中心：提供各式美食 大型量贩店：提供物美价廉商品 * 规划理念—— 提供文化社交场所：兼顾不同文化层面的活动需求 提供健身体育场所：满足运动需求 题 文化功能 文化功能上常见业种—— 文化社交广场：音乐视听、书店、沙龙及室外广场 健身俱乐部：内外各式球场、健身房、SPA、游泳池及溜冰场 * 规划理念—— 提供多种功能的娱乐设施，满足多样化精神生活 造就完善的室内外环境品质、调剂各种生活层面的需求 题 娱乐功能 常见业种—— 游乐园：科技、奇幻、冒险等游戏空间 影剧院：电影、小型剧场、地方民艺场 * 规划理念—— 提供游客停留的服务空间与设施 提供交通、资讯、金融的服务空间及设施 提供社会服务的空间及设施 题 服务功能 常见业种—— 停车场与汽车服务 社会服务与游客服务：如托儿所、邮局与银行… * 购物中心的规划 品牌店中店（服装、餐饮、美容、书店、超市、电影院、休闲娱乐等） 形态一核心店以百货公司为主，品牌店中店为辅。 形态二核心店以品牌大店铺为主（如ZARA,H&M），无百货公司。 * * * * * * * * * * * * * 带动领导流行 以领导品牌为主力 多样化的服务功能 宣传促销整体性 1 2 3 4 题 百货公司的优势（与其他业态店的比较） 5 VIP顾客的忠实度 * 大则恒之，小则专精 提高自营商品比例 发行联名卡、建立忠诚度 迈向全功能发展 加强服务与促销活动 百货公司未来的发展趋势 1 2 3 4 5 6 快速引进流行及趋势的商品 * 谨慎评估所在商圈 成功促销吸引人潮 针对目标顾客经营 重视服务理念（硬件设施配套） 1 2 3 4 题 百货公司经营成功的关键 * 城市GDP、人口数、人文资源特色、气候变化状况、 该区域未来都市发展计划的掌握。 市场状况的掌握：百货同业、超市、量贩店等 同业业绩、各品类标杆品牌业绩的掌握 我们的独有品牌与竞争对手同品类标杆品牌的比较及特色（商品特色、服务、环境空间等） 1 2 3 4 题 商场定位基本要素 * 专柜使用面积 （986.20m2） 专柜共同使用面积 （78.80m2） 营业公设面积 （863.37m2） 楼层环境 员工后场 * 8F后场示意图 14F~27F 写字楼客梯 低楼层使用 高楼层使用 办公室 员工休息室 员工梯、后场仓库 * * * * * * * * * * * * * B3F后场通道 * 三越伊势丹-B3F进、卸货区 * B3F商管工作区 * 三越伊势丹-B3F商管验货区 * B3F宅配工作区 * 8F 后场 * 后场公布栏 * 8F后场公布栏 * 8F员工休息室 * 8F员工休息室-便利商店 * 8F员工休息室-自动贩卖机 * 8F员工休息区-提供5台电脑给员工使用，椅子的设计可挂员工用的透明提袋 * 8F员工休息室一景 * 8F员工休息室-窗外景色(OSAKA STATION 5F时空广场，车站中心点) 百货的定义及规划解析 * 集多种商品，依相关品类布局 较一般百货店规模大、商品丰富 首创于法国，现今普及世界各大都市 是综合民生消费的零售业，是由“专门店”的经营形态，演变成“百货店”，再进化成“百货公司”。 百货公司的定义 1 3 2 4 * 百货-零售业分类架构图 业种别 农、畜、水产品零售业 食品零售业 衣