第六章 固定资产及投资性房地产.ppt

第六章 固定资产及投资性房地产 教学目标：本章主要讲述固定资产确认计量的有关问题，投资性房地产的核算等。包括固定资产的概念及确认条件，确认条件的具体应用、固定资产的后续计量及处置。学习本章，要求学生了解固定资产的概念、分类，掌握固定资产的初始计量和后续计量。了解投资性房地产的范围，掌握投资性房地产的确认和计量，投资性房地产的转换和处置。 重点：固定资产初始计量和后续计量的方法，投资性房地产的核算 难点：融资租入固定资产的核算，固定资产折旧的计算方法，投资性房地产两种不同计量模式的处理。 一、外购固定资产 二、自行建造固定资产 三、投资者投入固定资产 四、接受捐赠固定资产 注意2. 以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。 【例2】甲公司向乙公司一次购进了三台不同型号且具有不同生产能力的设备A、B、C，共支付款项100 000 000元，增值税额17 000 000元，包装费750 000元，全部以银行存款转账支付；假定设备A、B、C均满足固定资产的定义及确认条件，公允价值分别为45 000 000元、38 500 000元、16 500 000元；不考虑其他相关税费。甲公司的账务处理如下： （1）确定应计入固定资产成本的金额，包括购买价款、包装费及增值税额，即： 100 000 000+750 000=100 750 000（元） （2）确定设备A、B、C的价值分配比例。A设备应分配的固定资产价值比例为：45% B设备应分配的固定资价值比例为：38.5% C设备应分配的固定资产价值比例为16.5% （3）确定A、B、C设备各自的成本： A设备的成本为：100 750 000×45%=45 337 500(元) B设备的成本为：100 750 000×38.5%=38 788 750（元） C设备的成本为：100 750 000×16.5%=16 623 750（元） （4）甲公司应作如下会计处理： 借：固定资产——A设备 45 337 500 ——B设备 38 788 750 ——C设备 16 623 750 应交税费——应交增值税（进项税额） 17 000 000 贷：银行存款 117 750 000 【例5】某企业自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500 000元，支付的增值税额为85 000元，全部用于工程建设。领用本企业生产的水泥一批，实际成本为80 000元，税务部门确定的计税价格为100 000元，增值税税率17%；工程人员应计工资100 000元，支付的其他费用30 000元。工程完工并达到预定可使用状态。该企业应作如下会计处理： 购入工程物资时： 借：工程物资 500 000 应交税费——应交增值税 （进项税额） 85 000 贷：银行存款 585 000 （2）工程领用工程物资时： 借：在建工程 500 000 贷：工程物资 500 000 （3）工程领用本企业生产的水泥，确定应计入在建工程成本的金额为： 80 000+100 000×17%=97 000(元) 借：在建工程 97 000 贷：库存商品 80 000 应交税费——应交增值税（销项税额） 17 000 （4）分配工程人员工资时： 借：在建工程 100 000 贷：应付职工薪酬 100 000 支付工程发生的其他费用时： 借：在建工程 30 000 贷：银行存款等 30 000 工程完工转入固定资产成本=500 000+97 000+100 000+30 000=727 000（元） 借：固定资产