消费者角度的项目类型比较.pptVIP

????? 别墅、Townhouse、板楼、塔楼，在自然与经济地理位置的条件中，谁拥有良好的交通环境，就赢得竞争的先机。 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 消费者角度的项目类型比较 消费者的项目类型偏好 北京住宅建筑类型受欢迎程度调查：高达59.08％的购房者选择多层板楼，有17.46％的购房者选择小高层板楼，选择塔楼的为14.9％，选择Townhouse的为8.57％。 资料来源：焦点房地产网? 排除一定范畴内价格的影响因素，较理想状态下，普通北京市民的对住宅项目类型的消费心理是：首选多层板楼，然后是小高层板楼、塔楼与townhouse。 定价比较 最低 蝶塔传统塔楼 塔楼 以总建筑面积论 次高 单价比较：独栋双拼叠拼〉联排 Townhouse 最高 平均总价 高于板楼 单价比较：多层小高层高层 最高 平均单价 价格比较 （同档次同条件） 板楼 别墅 价格需求下的项目类型偏好 无论以单价或以总价论： 别墅、Townhouse项目仍然很难在市场份额上有所进步； 无论板楼还是塔楼，100平米户型仍将维持分水岭状态； 与居民收入最相宜的5000元单价的普通住宅，有最广阔市场空间。 资料来源：焦点房地产《总价50万元以下的住房是主流需求》调查报告、搜房研究院《典型住宅指数系统月报》?????? 区域分布 公寓〉普通住宅〉经济适用房 塔楼 多数分布在近郊地区，牺牲了经济地理位置 自然地理位置以选址论 Townhouse 市政、配套不足 经济地理位置 自然风光出众 自然地理位置 区域分布 （平均半径） 板楼 别墅 区域需求下的项目类型偏好 交通便利成为消费者对住宅区域的首要考虑因素： 在本次调查中，50.3％的被访者希望项目周边有良好的公共交通，交通问题已是被广大购房者普遍关注的问题，而具有该项优势的房地产项目成为他们的首选。28％的购房者希望所购房产在成熟社区，19％的调查者希望有升值潜力，只有2.6％的人希望在目前的热点区域购房。 由此可见，一部分消费者开始把住宅市场作为一种投资，并且北京有着不错的投资环境，但是由于在具体操作上的一些问题诸如税费过高、二级市场的拖沓不前、租赁市场信用较差，都成为制约房地产投资的因素。