《东林外庐小区业主公约》（征求意见稿）.docVIP

《东林外庐小区业主公约》（征求意见稿） （2006年 月 日东林外庐小区第一届第一次业主大会通过） 第一章 总则 第一条 为维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、的，根据法律、法规制订本公约。小区（以下简称本物业）的基本情况物业名称：；物业类型：；物业业主总户数 户；总建筑面积 （m2）；物业座落位置：；公共场所及公用设施状况：。有权通过民主程序与其他业主一起对本物业实施民主管理。按照物业服务合同的约定，接受与其所交纳物业服务用相符的服务 （三）监督物业管理企业履行物业服务合同，有权对物业管理工作提出建议、意见或批评，有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议 （四）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修的管理和使用 （五）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，有权要求物业管理企业按照规定的期限定期公布物业管理收支账目 （六）合理使用共部位共用设施和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利 （七）有权根据共部位、共用设施设备和属本物业内的市政公用设施的状况，建议物业管理企业及时组织修缮 （八）法律、法规规定的其他权利。遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》 （二）执行业主大会及业委会的决定、决议 （三）依照物业管理服务合同按时交纳物业管理费遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度并配合物业管理企业的管理服务活动 （五）进行室内装饰装修时，向物业管理企业申报登记；不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全 （六）因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共用部位、共用设施设备的，应事先通知物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿 （七）为防止水、气泄漏或火灾及对上述灾害及时进行有效的处理，业主、使用人须主动向物业管理企业预留家庭主要成员的紧急联系方式；业主、使用人应配合物业管理企业对上述灾害发生时采取的紧急避险措施法律、法规规定的其他擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理制造的噪音使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品排放有毒、有害、危险物质等不按规定堆放物品丢弃垃圾、抛物利用进行危害公共利益或其它违法的行为 　 （二）因维修物业或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业管理企业提出书面申请，物业管理企业进行监督实施。 　　业主、使用人临时占用、挖掘道路、场地的，须在约定的时间内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应赔偿。 （三）业主转让或者出租物业时，须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业。 　　（四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业内部应急维修的，物业管理企业可在公安机关、居民委员会或业主委员会成员到场见证下具体实施，维修中发生的费用由责任人承担。 　　（五）物业管理企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护时，业主要予以配合；业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复和赔偿责任。 第八条 维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修资金应当在银行专户存储，专款专用。严禁挪作他用。业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金： （一）业主应当按照规定和本公约约定交纳专项维修资金。 （二）专项维修资金的帐务，经业主委员会同意，由物业管理企业代管；物业管理企业代管的维修资金，应当定期接受业主委员会的检查和监督。 （三）专项维修资金使用，由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 （四）业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。 　　第九条 利用物业共用部位、共用设施设备设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、业委会业委会业主大会业委会的经费业主之间因本公约发生的纠纷，由本物业业委会物业管理主管部门调解，也可依法向人民法院提起诉讼。 　　第十七条（生效日期）本公约自2006年 月 日起生效。 　　承 诺 书 本人为东林外庐小区 园 栋 号房屋的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下： 一、确认已详细阅读《东林外庐小区业主公约》（以下简称本公约）； 二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本公约； 三、本人同意承