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临时管理规约 第一章 总则 第一条 为加强江山瑞城的物业管理与服务，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，根据《物业管理条例》和相关法律法规，将业主应履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法做出约定。 第二条 开发建设企业在物业销售时将本临时管理规约向业主明示，并予以说明。 物业买受人与开发建设企业签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。 第三条 本临时管理规约对建设单位、业主（使用人）及物业服务企业均有约束力。 第四条 开发建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业区域内物业的基本情况 物业名称：江山瑞城小区 座落位置：青岛经济技术开发区江山南路123号 物业类型：住宅 建筑面积：295679.87平方米。 物业服务区域四至： 东至：焦家庄山家绿地 南至：康大食品加工厂 西路：岔河泄洪沟 北路：博益学校操场 第六条 根据有关法律法规，业主享有以下物业共用部位、公用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、电梯、水泵、对讲、有限电视、电话网络、安防设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、公用设施设备使用的房屋、物业管理用房、公共绿地、道路等。 第七条 在本物业管理区域内，属于建设单位所有的部位和设施设备详见《房屋买卖合同》。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分权的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十一条 业主需要对房屋进行二次装修的，应事先告知物业服务企业，并与其签订《装饰装修管理服务协议》。业主应按协议的约定，从事专属部分的装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业公共部位和公共场所。本物业管理服务区域的装饰装修施工在规定以外的时间不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响或其他原因造成物业共用部位、公用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等公用设施设备，不得擅自拆改。 第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，冷凝水需接入空调落水管，以免污渍影响墙外面清洁。 第十六条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理服务区域的车辆行驶和停车规则。 第十八条 本物业管理服务区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2、占用或损坏物业公用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业公用设施设备； 3、损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、监控，有线电视、排水、排污、消防等设施； 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定携带、储存易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、在楼道内、阳台上燃放烟花、爆竹； 9、践踏、占用绿化用地，损坏、涂划园林建筑小品； 10、违章搭建、私设摊点； 11、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌的行为； 12、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； 13、法律、法规禁止的其他行为。 第十九条 业主和物业使用人在本物业管理服务区域内饲养动物不得违反《青岛