北京市城镇房屋安全检查统计报表制.docVIP

北京市城镇房屋安全检查统计报表制度 指标解释 房屋产别：分为国有房产、集体所有房产、私有（自有）房产、联营企业房产、股份制企业房产、港澳台投资房产、涉外房产、其他房产。 国有房产：指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产和军产三种：(1)直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外）。(2)自管产: 是指国家划拨给全民所有制单位所有，以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 私有房产：指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。 平房：包括各种类型、各种结构的单层民用房屋，不包括人防建筑。 中式楼：指中式木结构旧楼。 简易楼：指空斗墙、筒子楼及无厨房、无厕所、无上下水 、无门厅、无阳台、无暖气的楼房。 多层正规楼：２－６层（不含地下室）。 高层楼：７层以上（不含地下室）。 托代管房屋：房产经营单位受产权人委托，依据合同对其房屋所进行的管理，或房屋产权尚未确认、产权人下落不明又未委托，经法院审定后由政府机关代为管理的房产。 房屋建筑面积：是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 计算单位：万平方米（万m2），小数点后保留两位， 第三位四舍五入。 套：指按照设计要求已建成并达到使用条件的成套房屋的套数。 楼房屋面大修：其面积按顶层建筑面积计算。包括⑴坡顶挑修：包括各种瓦屋面的挑顶修缮。⑵加固换板：包括楼板加固或挑修换板后重做防水。⑶重做防水：包括铲除防水层、垫层，重做屋面防水。 楼房综合维修：对楼房除屋面和上下水部位外进行的大、中、小一次性的应修尽修。 楼房抗震加固：对处于地震区的房屋增设横隔墙，钢筋混凝土柱、圈梁，钢筋拉杆、钢丝网墙等，以提高房屋抗震能力所进行的工程。抗震加固不包括综合维修及屋面大修工程。 外墙板缝漏雨：分整幢楼外墙板缝漏雨和局部外墙板缝漏雨。修缮时需做防水处理。局部外墙板缝漏雨按实际受益的建筑面积计算。 上下水更新：包括更换上下水管线、卫生设备、洗菜池、墩布池等。按整幢楼房的建筑面积计算。 楼房屋面维修：平顶或坡顶楼房屋面破损需维修。⑴平顶：包括清扫屋面、疏通水落管等维修。⑵坡顶：揭瓦、抽换瓦等维修。 厨厕地下室渗漏：厨房、厕所及地下室因渗水、漏水而进行的防水处理以及因管道堵塞进行的疏通项目。 用户自行装修： ⑴已装修套数：凡进行房屋装修的用户(只进行油漆粉刷的除外)，都需进行统计填报。 ⑵损坏结构：指擅自在承重墙、抗震剪力墙上凿洞口，拆除部分墙体或拆除阳台墙下坎墙等有损结构安全的装修项目。不包括拆除用加气混凝土、石膏板、苇箔、板条等轻质材料制作的隔断墙。 ⑶地面超载：指在楼层、阳台地面和隔断墙上镶贴大理石、花岗石、水磨石，在楼板下吊顶、吊挂重量较大的艺术照明灯具等明显加大荷载的装修项目；或因在楼层的楼板处打孔、打洞而损伤楼层结构的装修项目。在地面和隔断墙上镶贴磁砖、马赛克、通体砖、塑料地板砖、木地板、木墙裙等装饰项目除外。 ⑷厨厕渗漏：指未按规定对厨房、厕浴间地面做防水处理而进行装修，导致向下层渗漏的。 ⑸拆改设备：指未经批准擅自拆改供暖、供电、煤气、共用部位上下水管线等设备的。 ⑹在楼顶上违章建房：指未经规划局审批，没有正式工程设计而在楼房平屋面上建造的违章房屋。 房屋现状：所列项目不是全部房屋的分类，重点调查四种重、轻型屋面及青灰顶房以及室内阴暗潮湿掉土状况。 合筒瓦房是指合瓦顶、筒瓦顶老旧房，不包括各种棋盘心、仰瓦灰梗、南方瓦、日本瓦屋面； 泥瓦水泥瓦包括陶瓦，不包括望板油毡； 青灰顶房包括灰平台和起脊灰房，不包括加气板和圆孔板屋面； 干挂瓦房包括干挂水泥瓦和陶瓦，不包括石棉瓦塑料轻型瓦； 翻修达标房：经过勘查鉴定已达翻修标准。包括： ⑴危险房：必须是达到危房标准应翻修的危房；⑵严重破损房：必须是达到四类房标准非翻修不能保证安全住用的老破房；⑶其它：包括严重积水房和简陋房等。①严重积水房：地势低洼连续几年积水无法排除，以及三级跳坑，居民生活不便，必须通过翻修长高解决的老旧房屋；②简陋房：构造简易、低矮、无修理价值的房屋。 挑修达标房：⑴积水挑顶长高：地势低洼长期积水，建造时间不长，墙体较好的房屋；⑵其它：包括危险房和严重漏雨房等。①危险房：必须达到局危标准，通过挑