重庆教育学院科研项目申报书.docVIP

编号： 重庆教育学院科研项目 申 报 书 项目名称：重庆市物业管理发展现状及对策研究 项目类别：B类 学科门类：管理学 起止年限： 2005.10-2006.12 申报单位：重庆教育学院物业管理系 （公章） 项目负责人： 汪 红 霞 填报日期： 2005 年10 月25 日 重庆教育学院科研处制 填表说明 1、申报书各项内容，要实事求是，表达要明确、严谨，外来语要同时用原文和中文表述。 2、申请书须为打印件，复印时用A4复印纸，于左侧装订成册，各栏内容空格不够时，请自行适当加页。 3、项目类别分为三类： A类 重点项目 B类 一般项目 C类 青年项目 4、学科门类：哲学、经济学、法学、教育学、文学、历史学、管理学。 5、项目参加人员应填写实际研究人员。 6、封面项目编号由科研处统一填写。 一、课题设计论证 （一）立项依据（1．本课题研究的理论意义和实践意义。2．国内外、市内外同类课题的研究现状等） 1．本课题研究的理论意义和实践意义。 重庆物业管理从90年代初开始起步距今已10年。10年来，随着城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的不断深化，以及房地产业的迅速发展，住宅商品化和产权多元化格局的形成，促使物业管理快速进入社会经济生话，并得到了迅猛的发展，成为社区建设、城市管理和国民经济发展不可或缺的重要组成部分。目前重庆市物业管理行业发展仍然较为滞后，在物业管理实践中，业主与物业管理企业的纠纷不断，严重影响了重庆市物业管理行业的发展。在市场经济条件下，重庆物业管理运作应该趋向规范化、社会化、专业化、市场化的方向发展，管理的内涵应该更加丰富，外延应该更加宽广。因此，本课题以问卷和深入重庆物业管理企业实地观察等形式，对重庆物业管理现状进行深入的市场调查，以此为基础分析目前重庆物业管理存在的主要问题，重点调查物业管理大修基金的收集、运用情况以及存在的问题，物业管理的主要纠纷及成因，进而从多方面提出促进其健康发展的对策。 目前，物业管理的理论研究较少，特别是对物业维修基金问题的研究更少，本课题的理论研究对于丰富物业管理的理论研究具有一定的意义，同时通过本课题的深入研究，对症下药提出发展对策，特别是对目前争议较多的基金收取规定存在不足之处 （二）研究方案（1、研究目标、主要研究内容和拟突破哪些难题。2、主要创新点。3、拟采取的研究方法及可行性分析。4、年度计划安排。） 1、研究目标、主要研究内容和拟突破哪些难题 研究目标: 本课题深入实地进行调查分析，旨在分析重庆物业管理的发展现状，提出存在的问题，具体研究发展的对策。 主要研究内容：重庆市物业管理的发展现状、存在的问题、物业管理行业及企业发展的对策。 拟突破的难题：重庆市物业管理现状调查表的设计 调查表的分发和回收 对调查表的统计分析、得出结论 对策的提出 2、主要创新点 本课题拟采用调查表的形式和深入物业管理企业实地观察的方式对物业管理的现状进行调查，分析有理有据。 本课题的研究与物业管理教学相结合，有利于培养学生的能力，提高学生对本专业的热爱，丰富教学形式，对于传统教学是一次很好的突破。 3、拟采取的研究方法及可行性分析 拟采取的研究方法： 本课题拟采用调查表的形式和深入物业管理企业实地观察的方式对物业管理的现状进行调查，采用理论联系实际，定量分析与定性分析相结合的研究方法。 可行性分析： 物业管理专业作为重庆教育学院重点打造的专业，每年都有组织专业教师深入物业管理企业进行挂职锻炼。本人作为其一员，能够深入企业进行调查分析，发现问题，认真思考提出对策。同时，每年物业管理系都有大批学生进入重庆物业管理企业实习，可以利用这些资源进行调查。所以，项目无论从理论上还是实践上都是可行的。 4、年度计划安排 2005年10-12月收集资料 2006年1-2月精心设计调查表格 2006年3-10月深入实地调查分析 2006年10-12月总结，形成论文并发表 （三）研究成果应用前景，预期经济、社会效益 研究成果对重庆市物业管理行业发展具有一定的实践意义，可以应用于物业管理协会的管理工作和物业管理企业的日常管理。课题一旦应用，能够提高协会的管理水平和物业管理企业的服务水平，产生较强的经济效益。同时，通过本课题的研究，提高学生的研究和实践能力，使更多业主认识物业管理的本质、了解物业管理主体各方的权利义务，减少物业管理中的纠纷，其社会效益巨大。 （四）现有工作基础 本人已进行物业管理法规的教学，即将进行物业管理财务管理、物业经营与策划的教学工作，具有一定的专业知识和调查分析的能力。同时，2005年7、8月我在重庆市新龙湖物业管理公司实习，为本课题的研究奠定