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物业管理顾问服务合同 本合同双方当事人 甲方： （以下简称甲方） 通信地址： 邮政编码：541200 联系电话： 乙方：深圳市金地物业管理有限公司 （以下简称乙方） 通信地址：深圳市福田区金地五路金地物业大楼六楼 邮政编码：518048 联系电话物业的基本情况 1、物业名称： ，物业类型： 2、座落位置： 3、占地面积： 平方米 4、总建筑面积： 平方米 5、总 户 数： 户 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一周内书面告知乙方。 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规的规定，就甲方聘请乙方对 项目（以下简称“本项目”）提供专业化物业管理顾问事宜，经双方协商一致，特订立本合同。 第一条 合作方式 （一）本项目发展商为： 本项目物业管理机构为： 本项目物业管理顾问为： 深圳市金地物业管理有限公司 （二）本项目发展商与本项目物业管理机构通过缔结物业服务合同，全权委托本项目物业管理机构为本项目提供物业管理服务；同时，为提高本项目物业管理机构的物业管理水平，甲方聘请乙方作为本项目的物业管理顾问，利用乙方在物业管理领域多年积累的人才、经验、管理模式、管理制度、品牌等优势为本项目提供物业管理顾问服务，指导本项目物业管理机构的日常管理工作，协助本项目物业管理机构建立高标准的物业管理队伍，使本项目的物业管理逐步步入正轨。 第二条 顾问范围 乙方对本项目如下物业管理事项进行顾问指导： （一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 （二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、加压供水设备、配电系统、公共消防设备、中央供水系统等。 （三）规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等。 （四）规划红线内附属配套服务设施的维修、养护和管理。 （五）公共环境的清洁卫生、垃圾收集、清运，包括公共场地、房屋建筑共用部位。 （六） 顾问服务内容 （一）工程前期和施工期间，根据本项目的设计方案，从物业管理的角度就规划设计、工程施工、机电设备、园林景观、公共设施、管理设施、便民服务设施等方面提供专业建议方案。提供本项目机电设备选型安装的咨询，指导项目设备的档案建立、运行过程记录及设备清单设计等工作。项目考察及其物业管理方案的制定：根据对项目的实地及相关情况的考察，以项目特点设计物业管理方案，使其既符合管理模式的一般性又切合项目自身的特殊性，方案内容包含管理方式、各专业物业管理方案、目标及保证措施。 入伙方案：指导入伙期间管理处组织架构人员编制入伙交接验收标准分项程序及入伙前各项准备工作包括拟定计划，制定收楼文件，入伙文件如《临时管理规约》、《住户手册》、《收楼须知》，制定《收费标准》、《物资配备计划》和各项采购计划等根据多年物业管理财务管理经验，协助提高经济效益，进行财务分析指导指导：顾问向提顾问报告。各阶段工作时间及内容须经甲乙方签字。 甲方的权利 （一）甲方有权于本合同有效期内向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实，有权物业管理顾问：深圳市金地物业管理有限公司对乙方的实施监督检查每进行一次全面考核评定。 甲方的义务 （一）有义务按时、足额向乙方支付顾问费用。 （二）充分尊重乙方顾问工作人员，积极配合乙方的顾问工作；有义务督促本项目物业管理机构按照乙方指导的方式或顾问意见进行物业管理活动，承担因本项目物业管理机构拒绝或未及时采纳乙方各项合理建议而产生的问题及影响。 （三）有义务为乙方顾问人员提供必要的工作支持和办公设施，为乙方顾问人员在本项目现场提供办公场所和必要设施（标准为一人一套办公桌椅，配备电脑、电话等日常办公用具）；并免费为乙方顾问人员在本项目现场工作时间提供住宿（常驻顾问人员的住宿标准为一人一单间，并配备有线电视、电话及强排式热水器等必要生活设施）；及时通报与物业管理相关的工程进度、内外部信息；负责与物业所在地外部各有关单位的协调联系。 （四）本项目首期预计