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华祥商业中心调研 一、项目介绍 1、区域位置 　　华祥商业中心地处宜昌市主城区—西陵区中心位置，项目由体育场路、西陵二路、夜明珠路、云盘路围合而成。占据宜昌市城区最为繁华的商业枢纽中心区位，周边二公里内拥有夷陵广场商圈、葛洲坝商圈等核心商业资源，商业氛围浓厚。同时，周围既是宜昌市最为密集的人口居住区，拥有中、高档楼盘近30个，常住人口近32万人。 2、项目四周范围 东至云林路，南临西陵二路，西临体育场路，北至夜明珠路。 3、交通状况 　　华祥商业中心紧临城市干道体育场路和西陵二路，靠近火车站、离长途汽车站车程也不到5分钟，项目2公里汇集9条城市主干道和若干条次干道，周边分布33条公交线路和多条购物班车，项目所在区位是宜昌市区通往各主要城区、县市的主要交通干道，是贯穿整个“大宜昌”交通动脉的枢纽中心。 4、周边配套设施 　　项目所在区域是宜昌市的商业中心、商务中心及经济中心，周边1公里内拥有宜昌市最为齐全的市政配套，商业成熟，聚集了宜昌市最具代表性的商圈、酒店、学校(三峡大学)、写字楼及中高档居住群等。 　　写字楼：清江大厦、3E商务大厦、上海春天商务大厦、新世纪广场等； 　　中高档百货：国贸大厦、新世界购物广场、宜昌商场、CBD、丹尼斯购物广场等； 酒店：锦江均瑶国际酒店、清江酒店、平湖酒店、际豪酒店等 二、项目概述 　　项目占地面积403亩，总建筑面积超100万平米，总投资50亿元。其中商业规划面积达60余万平米，集全球家居品牌典范红星美凯龙、国际顶级连锁酒店洲际假日酒店、大型购物中心、知名院线、国际商贸、休闲娱乐、高级写字楼、LOFT公寓等为一体的大型城市商业综合体。项目总共分三期六年完成，建成后将成为湖北省乃至华中地区规模最大、业态最为丰富的国际商业综合体典范。 　　项目总投资约50亿人民币，是目前宜昌核心区域最大的商业项目。建成后入驻人口超4万人，商业区域辐射人口超35万人。 　　1、项目定位： 　　100万㎡华中地区首席城市商业综合体 　　华祥商业中心立足宜昌，面向全国，辐射周边数十个城市及地区，打造成为中国中西部地区辐射范围最广、业态最为齐全的商贸中心集散地。 华祥商业中心被宜昌市政府授予为： 　　宜昌市城市功能配套重点建设项目 　　宜昌市重点旧城改造项目 宜昌市重点招商引资项目 　　2、业态分布及构成： 　　1红星美凯龙 大型建材家居连锁品牌 已签约主力店 签约面积： 14万㎡ 　　2洲际假日酒店、快捷酒店 已签约主力店 　　签约面积：4万㎡ 　　3手机、数码商业城 规划面积：3.6万㎡ 　　4知名超市 规划面积：1万㎡ 　　5家电卖场 规划面积：0.5万㎡ 　　6大型时尚百货 规划面积：4万㎡ 　　7知名院线 规划面积：0.7万㎡ 　　8大型餐饮娱乐中心(餐饮/电玩/KTV/茶楼/足浴) 规划面积：6万㎡ 　　9儿童城(童趣/儿童教育) 规划面积：0.3万㎡ 　　商家定位：国际国内知名连锁品牌或其他符合项目定位的商家； 　　形象定位：湖北省乃至华中地区规模最大、业态最为丰富的城市商业综合体典范。 　　3、项目招商运作情况： 华祥商业中心通过对原八二七市场的全面改造升级，将引进8大主力店(包括红星美凯龙、洲际集团假日酒店、著名超市、知名院线、大家电等)，20个次主力店，3000个精品店，打造成宜昌市规模最大、辐射最广、业态最为齐全的商业综合体项目。 三、项目一、二期概述： 　　华祥商业中心项目一期占地面积125亩，总建筑面积30余万平米，其中商业配套面积22万平米。由全球家居品牌典范—红星美凯龙、精品家居城、大型手机/数码城、电器/超市及高端公寓等多种单体建筑形式组合而成，相辅相成。 一期开工时间：2010年7月 　　 一期开业时间：2011年国庆（暂定） 前期红星美凯龙部分售价均价（负1-地上5层）为1.5万/㎡，现在开始售卖的为一期后面10余万㎡的家居商城，共三层，均价2万/㎡。主力户型面积30㎡，其它为20，40，50，60，70，80㎡。 精品商业街商铺大多一层5M层高，2层4.7M层高，三层4.2M层高，现推出的精品商业街长500M，宽12M,配12部手扶电梯，4部观光电梯，4部手扶电梯，可达任何角落。 二期开工时间：2011年-2012年 二期面积116亩，总建筑面积37万㎡，以洲际集团四星级假日酒店、三星级快捷假日酒店等品牌主力酒店及大型MALL购物中心、公寓组合、甲级写字楼组合而成。 停车位：1500余个。 四、销售情况及优惠政策： 1、销售情况： 总体销售思路为60万㎡商业，40%销售，即24万㎡商业，其余60%作为自留商业，即36万㎡租赁，以收取租金。一期共计22万㎡，推出销售20%，即4.4万㎡商业，8月份开始排A卡，十天左右已停止排卡，排卡