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置业顾问 基础知识教程 房地产基础知识 一、房地产开发问答 二、建筑规划问答 三、销售常识问答 四、面积测算问答 五、贷款问答 六、产权税费问答 一、房地产开发问答 房地产的含义 是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 房地产的特性 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 3、房地产的高质耐久性； 4、房地产具有保值、增值性：前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵。 房地产业： 从事房地产经营管理服务性企业的总称 房地产产业的主要内容： 1、 土地的开发和再开发； 2、 房屋的开发和建设； 3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、 房地产物业管理； 7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。 商品房： 1.指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2.按销售对象不同： 内销商品房 外销商品房 商业用房： 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 经济适用房： 是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。 廉租房： 指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 集资房： 指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。 商业地产： 主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。 土地使用权： 指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权力。 获得土地的方式： 1、土地使用权的出让： 国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、土地使用权的转让： 土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 3、土地使用权的划拨： 政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有期限限制。 土地使用年限： 1. 居住用地70年； 2. 工业用地50年； 3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4. 商业、旅游、娱乐用地40年； 5. 综合用地或其他用地50年。 生地： 是指空地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。 熟地： 是指已经完成三通一平或七通一平等工作，具备使用条件的土地。 三通一平： 水通、电通、路通，土地平整；是房地产基础用地开发的最低法定要求。 七通一平： 给水、排水、电力、通信、燃气、热力、道路通，土地平整。 CBD：Central Business District。 又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。 CLD：Central Living District。 中文翻译：中央生活区 。是指一个大型城市中，由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。 SOHO： Small Office Home Office， 直译就是小型办公室、家庭办公室的意思，也是自由职业或自由职业者的意思。 SHOPPING MALL： 即“销品茂”，直译为“步行街购物广场”，是指在毗邻的建筑群中